多房地产顾问机构发布报告显示，由于上半年新增供应较少抚州泡沫板专用胶厂 ，北京甲写字楼市场空置率有所下降。
根据世邦魏理仕（CBRE）近日发布来的《2026年上半年北京房地产市场回顾》报告，2026年上半年，北京办公楼市场新项目入市，新增供应已连续四个季度录得交付，因而整体空置率连续六个季度下降至17.8。
世邦魏理仕报告显示，从行业构成看，以系统解决案、平台互联网及人工智能为代表的TMT细分赛道仍为增量需求主要来源，并持续向科技中心区集聚；金融机构则以基金类为主，维持小面积需求的活跃释放；业服务业以中小规模办公需求为主，成交多集中于1000平米以下，并对CBD区位保持度偏好；此外，工业品制造中的机器人赛道活跃度在上半年有所提升，新设立与扩租需求并存，其选址在区位上倾向靠近科技中心区，但不局限于传统办公楼，受产业政策向及楼宇物理条件影响，亦将中关村及望京周边产业园区作为重要落位目标。
莱坊（Knight Frank）9日发布的报告也认为抚州泡沫板专用胶厂 ，近年北京写字楼存量持续去化，供给过剩压力较前期有所缓解。
2026 年二季度，北京甲写字楼平均净有租金为每月每平米人民币219.2 元，环比下跌 0.8。现阶段业主普遍采用延长租期、装修补贴、租金折扣等式吸引租户，市场分化进步加剧，产业聚集的子市场租金韧强，缺乏产业支撑的片区租金下行压力大。
展望下半年，北京甲写字楼市场将迎来近年来规模大的新增供应周期。莱坊预计，2026年全年新增供应约79.9万平米，其中大部分将在下半年集中释放。CBD、望京等子市场将迎来多个大型项目入市，市场竞争预计进步加剧。
莱坊华北和华东区董事总经理黄蔚（Virginia Huang）表示，pvc管道管件胶未来市场将持续处于租户主格局。大规模新增供应面将提升企业的选择空间和议价能力，另面也将动业主进步提升项目品质、运营能力及服务水平。伴随着办公楼硬件设施、数字化能力、ESG标准及员工体验要求不断提抚州泡沫板专用胶厂 ，企业向优质办公楼宇迁移的趋势预计将进步加强，市场分化格局也将持续化。
对于后续供给增加的问题，世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧也表示，虽然供给侧压力抬升将动空置率重回上升通道，但品质新项目入市有望激活置换需求。此外，受AI工具普及影响，部分行业（如互联网）正持续进空间整与率优化，同时也对楼宇供电、网络、安、行业生态等条件提出要求，这将拉长部分存量项目的去化周期并加剧整体供需博弈。举报 财经广告作，请点击这里此内容为财经原创，著作权归财经所有。未经财经书面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
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