01滨江鏖战73轮溢价59.67夺云谷宅地，楼面价19129元/㎡创板块新
02云谷板块五宗涉宅地出让，容积率2.2可建面积5.04万㎡
03绿城竞得乔司低密地，成交楼面价12950元/㎡溢价率23.33
04乔司板块三年出让9宗低密地，从刚需区转型居住区
05绿城在云谷板块连续开发熙海棠、悦海棠项目，保持地价纪录
以上内容由传播大模型和DeepSeek生成，仅供参考
距离华润激战127轮斩获滨江宅地，仅仅过去了2天，杭州火速迎来了4月的二场土拍。
今天上午，来自西湖区云谷板块、临平区乔司板块的两宗涉宅地出让，热度不减。
据了解，云谷宅地吸引到了7房企报名，乔司低密地吸引到了6房企报名。久未露面的象屿地产，也出现在报名名单中。
终，滨江鏖战73轮、溢价59.67，摘得云谷宅地，成交楼面价19129元/㎡，举破了去年2月悦海棠的拿地价（18477元/㎡），成为云谷板块新地。
另宗乔司地铁口低密地河北泡沫板专用胶，则由绿城补仓。
滨江入云谷板块
成交楼面价19129元/㎡
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破板块地价纪录
双桥单元XH020203-05地块为住宅用地，位于绿城悦海棠西侧，距离西湖大学云谷校区仅200米，距离地铁4号线在建西湖大学约500米。值得提的是，地块西面不远处，即是因综艺《种地吧》而爆火的后陡门种地星球。地块容积率2.2，可建面积5.04万㎡，起拍楼面价11980元/㎡。
经过73轮竞价，地块由滨江竞得，成交楼面价19129元/㎡，溢价率59.67。举破了去年2月悦海棠的拿地价（18477元/㎡），成为云谷板块新地。
双桥单元XH020203-05地块区位图
因为区域内聚集着西湖大学、阿里云谷园区、菜鸟产业园等教育、产业资源，云谷板块近两年热度较，备受青年置业者喜。
今天成交的这宗地块，是云谷板块成立以来，公开出让的五宗涉宅地。
从2024年开始，云谷板块保持着每年两宗涉宅地的出让节奏。绿城在此拿地多，已接连开发了熙海棠、悦海棠两个项目，其中，万能胶厂家2025年2月拿地的悦海棠（楼面价18477元/㎡）是板块地价纪录保持者。
悦海棠，去年8-11月期间五次公开摇号，层精装均价3.2-3.4万元/㎡，中签率在14-36之间。观紫金宸庐，目前仍有房源在售，叠墅近次开盘精装均价4.8万元/㎡。
绿城竞得乔司低密地
成交楼面价12950元/㎡
乔司单元LP020403-02-01地块，紧邻地铁9号线乔司站A出口，南面为如玺华院，距离宜居仅200米左右，距离遥望X27主题公园约600米。地块容积率1.5，可建面积4.08万㎡，住宅建筑限低12米、限23米，起拍楼面价10500元/㎡，
经过21轮竞价，地块由绿城竞得，成交楼面价12950元/㎡，溢价率23.33。
过去三年，乔司板块共出让了9宗涉宅，均为低密地。已经从个刚需板块，变成了低密居住区。
其中，容积率低的仅1.1，即英冠2024年12月拿地，后联越秀共同开发的如玺华院。如玺华院规划为叠墅、排屋、院的物业类型，排屋近次开盘毛坯均价4.3万元/㎡，叠墅毛坯均价2.9万元/㎡。
乔司板块的地价纪录保持者，为2024年7月拿地的绿城湖栖云庐，容积率1.2，成交楼面价22287元/㎡。湖栖云庐相对靠近丰收湖，且产品创新，有绿城背书，2024年12月至2025年3月期间三次开盘，房源很快售罄，后次开盘叠墅精装均价4.4万元/㎡。
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