巴中橱柜台面胶 程国贤府选房攻略: 悬殊的网签 | 陈海保聊网签

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陈海保 | 主播

程国贤府所在丰台张郭庄6028地块成交于去年12月16日，中建程+中建智地联体以13.54亿元底价摘得，楼面价约2.84万元/㎡。

项目占地3.18公顷，地上建面4.93万㎡，容积率1.5。

规划14栋7-11F洋房，总共约508套房源，主力面积段78-117㎡，备案均价5.2万元/㎡。

网签解读

近，北京丰台有个新盘，颇受争议，评论出现了两分化。

它得很好，开出406套；但利润不，只有5。

到目前为止，它网签222套。这些网签房源，到底分布在哪？哪栋得好？

我来给大讲讲它的网签情况，和选房攻略。

先来看看总的成绩单：（截至4月19日，下同）

8#楼得好，了39套，而且价格，到了4.84万元/平米；

2#的价格低，4.37万元/平米。

从去化率讲，好的是4#，了29套，去化七成；

得差的是1#，40套房源只网签4套，去化率约10，。

整体来看，78平米、92平米、105和106平米、117平米四款户型，得比例差不多，都在50左右。

1#的成绩差，只了4套。

这栋楼位于小区东北角，离大门远。

东南面是栋L型商业，18米、4层，虽说日照满足，但总归视野差些。

1单元东户成交了2套78平米户型，位于9楼和10楼；

1单元西户，建面约92平米，目前成交。

2单元成交的2套，也都在区。

目前来看，1#楼的低区去化是个大问题。

2#得不错，

特别是西单元，视野好，基本售罄，连顶层都掉了；

但东边端户，总供10套，只了2套，主要是有来自1#楼的遮挡。

3#位置与1#相似，东南角都有商业用地，距离只有32米。

但是得还可以，顶层剩得多些。

东端户2套楼层房源成交了巴中橱柜台面胶，中间的401居然出去了。

西端户尽管有角煞，也了5套。

4#楼，东边78平米户型全部光，连1楼也被了。

它不仅东南侧有商业，南面还有非机动停车位。

得比较快的主要原因，大概是北面可看中央景观，条件上比1#和3#好些。

6#，位于小区中央，北面是中央景观区。

西边户视野很好，南面是绿地公园，但不知道为何8层和9层的黄金楼层还没网签。

低楼层和顶层也都没有网签。

7#楼，北面紧挨8米的大门，有定遮挡。

影响大的是西单元，整个西端户（二单元）02户型，目前0网签；01户型也只了2套；

东侧单元情况好些，pvc管道管件胶网了半左右。

8#是楼栋，得好。

这栋楼共四个单元，基本与中央景观带长度致。

从网签数据来看，西边好些，东边的1单元边户，只了三套。

黄金楼层得差不多了，三层以下和顶层，网签要慢些。

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9#在小区北排，

78平米户型得不错，顶层都签掉了；

92平米户型主要在区成交，1-4层难度大些。

10#西端户视野好，好楼层光了；

但东户只了3套，可选楼层充裕，包括501和601都还没网签。

11#在成交套数上，是少的栋，只有3套网签。

这栋楼处于小区北面的三角空间，可能有人会在意风水的问题。

尤其是东户，有10#楼的遮挡，只网签了顶楼，应该是有价格上的优惠；

西户也只网签了2套，也都是比较的楼层。

12#位于小区的西北角，和11#楼同样的问题，三面临马路，噪音大。

但是南边没有遮挡，所以网签情况比11#好些。

40套了11套，以边户房源为主，中间户得差些。

13#视野非常好，

西侧门户排，西南面隔着马路是片公园，有景观加持。

重要的是价格实惠，除了二层，其余基本光了。

14#正对着8米的大门，竟然得还不错。

也是价格比较低的原因，4.4万元/平米左右，低4.27万元/平米。

后，做个小结：

整体来讲，程国贤府得非常不错，改写了丰台楼市低迷的历史。

难度相对大些的就是北排两角的1#、11#和12#；

南角的5#还没取证，关键看价位。

多网签数据分析，后台留言索取。

开发主体

中建程国贤府是六座国贤府，并且是目前唯建在城六区的国贤府。

值得提的是，新的这座国贤府却是由中建程来操盘，中建智地仅持有项目公司7的权益。

由中建程北京公司总经理杨洪禄出任项目公司董事长兼总经理。

之所以会放心地将国贤府这个核心产品系交与中建程操盘，主要还是由于两企业同为“中建”系。

中建智地和中建程都是建筑集团有限公司（简称“中建集团”）下属单位，但分属不同层和业务线：中建智地是中建局旗下，属于中建集团的三子公司；

而中建程则直属中建集团，前身为建筑的建筑事业部，主要承担建筑直营房建业务的实施、端房建项目的管理、房建业务经营模式的创新等职能，2014年，组建成立中建程，业从事城市综开发和城市运营业务。

区位地段

项目位于北宫镇永定河西地区，生态环境不错，毗邻园博园，周边还有北宫国森林公园和卢沟桥国文化公园等。

双地铁加持，邻近地铁14号线张郭庄站，还有在建的1号线支线站点。

生活配套完善，商业有联世纪生活广场、金瑞天霖等购物中心等。

城市界面般，安置房较多，部分学校还处于规划阶段，教育配套落地还需要时间。

相关公司：北京建工

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