· 交易截止拍次：拍结束日期在所选时间周期内的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同标的物多次上拍，按多次计；

　　· 终交易截止拍品：拍结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等），同标的物多次上拍，按所选周期内后次计；因此每月统计值加和与跨月汇总值不定相等；

　　· 拍次成交率：成交拍次/交易截止拍次

　　· 清仓率：成交拍品/交易截止拍品

　　· 成交折价率：成交价/评估价

　　前言

　　2026年季度，全国法拍房市场呈现挂拍量小幅增长、成交量提升、成交价与成交额走低的特征，拍阶段成交占比稳中有升，住宅仍是法拍市场成交主力。中指数据覆盖全国355城法拍全品类监测，反映市场真实供需与价格走势。

　　各类法拍房量价走低，拍阶段成交提升

　　2026年季度全国法拍市场各类法拍房源累计挂拍数量22.5万套，同比增加3.5，房源累计拍次共30.6万次（同标的物可能存在拍、二拍等多次拍），终成交拍品数量为4.3万套，同比增长5.2，清仓率18.9（成交拍品/交易截止拍品），总成交金额579.1亿元，同比下降10.3。各类法拍房源成交均价4864元/㎡，同比下降5.9，平均折价率为72.6。（）

　　3月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量8.7万套，环比下降13.8三门峡万能胶，同比增长8.9；终成交拍品数量为1.5万套，环比增长17.1，同比增长27.9，清仓率17.8，总成交金额206.7亿元，同比增长3.2。各类法拍房源成交均价4885元/㎡，平均折价率为75.5。（）

　　图：2022-2026年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

　　数据来源：CREIS中指数据·二手房版

　　不同类型拍品来看，2026年季度，住宅房源新上拍品数量5.8万套，交易截止拍品数量9.5万套，成交拍品2.96万套，成交总金额307.3亿元，成交总金额占各物业类型成交53.0。商业房源新上拍品数量2.9万套，交易截止拍品数量5.3万套，成交拍品0.72万套，成交总金额144.4亿元，占各物业类型24.9。土地成交拍品约248件，成交金额约29亿元，占成交总金额5.0。其他物业类型中，法拍工业厂房成交金额75亿元，法拍车位车库成交3.7亿元，其他20.1亿元。（多报告内容，点击索取完整版）

　　表：2025&2026年季度各类法拍房挂拍套数及成交金额

　　数据来源：CREIS中指数据·二手房版

　　各类拍品拍阶段中，可分为拍、二拍、变、重新挂拍等情况，其中拍流拍结束后需进行二次挂拍，二拍仍流拍情况需在申请执行人确认后进行变。拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.7-1折之间；二拍为拍起拍价的0.8，二拍起拍折价率（起拍折价率=挂拍价/评估价）在0.56-0.7折之间；般情况下变起拍价等于二拍起拍价。二拍流拍后，拍品流入变阶段，起拍价与二拍致，变周期1-60天，期间内任意时间点有报价即成交。（）

　　从成交拍品的拍过程来看，2026年季度在拍阶段成交的拍品共1.4万套，占成交总量比重为34.5，较上年提升0.2个百分点；拍成交均价6502元/㎡，价格同比下跌5.4。二拍阶段成交2.2万套，占比51，成交均价4606元/㎡，同比增长0.4。变成交约0.5万套，占比12.4。重新挂拍及其他情况成交约916套，占比2.1。（）

　　图：2025、2026年季度全国法拍成交拍次对比三门峡万能胶

　　数据来源：CREIS中指数据·二手房版

　　法拍住宅

　　住宅类法拍房面，2026年季度法拍住宅挂拍房源数量9.5万套，同比下降4.3；成交拍品2.96万套，万能胶生产厂家同比增加12.7；清仓率31.1，较上年提升4.7个百分点；成交总金额307.4亿元，同比下降12.4。季度法拍住宅成交均价7507元/㎡，同比下降17.5。（）

　　其中，3月份住宅法拍房源累计新上拍品1.8万套，挂拍拍品数量3.7万套，房源累计拍次共4.1万次，终成交拍品数量为1.1万套，同比增加32.8，清仓率28.6，成交总金额111.3亿元；法拍住宅成交均价7574元/㎡。总体来看，季度法拍住宅市场挂拍、成交拍品规模较上年均增长明显，成交均价受评估价影响走低。（）

　　图：2023-2026年季度法拍住宅市场趋势

　　各能城市中， 2026年季度线城市法拍住宅房源成交1963套，成交总金额73.9亿元，成交均价30000元/㎡。其中，北京交易截止挂拍拍品620套，成交276套，清仓率44.5，成交折价率74.3，成交均价37994元/㎡，季度成交金额13.1亿元。上海交易截止挂拍拍品690套，成交407套，清仓率59.0，成交折价率75.4，成交均价40860元/㎡，季度成交金额22.2亿元。广州交易截止挂拍1709套，成交809套，清仓率47.3，成交折价率76.9，成交均价15755元/㎡。圳法拍住宅交易截止挂拍725套，成交471套，清仓率64.9，成交折价率91.5，成交均价37325元/㎡。

　　二线城市成交法拍住宅房源1.2万套，成交总金额（多报告内容，点击索取完整版）

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　　图： 2026年季度各能城市法拍住宅成交结构

　　表：2026年季度法拍住宅房源部分城市情况

　　小结

　　2026年季度全国法拍市场挂拍量、成交量双增长，成交金额与均价同比下行，整体处于调整阶段。法拍住宅成交活跃度提升，清仓率同比走，是拉动市场成交的核心动力。拍成交占比稳中有升，市场出价趋理，。近年法拍市场交易越来越受到市场重视，多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。

　　CREIS中指数据二手房数据库重磅上线法拍市场监测报告，可实现对全国 355 个大中小城市法拍市场的覆盖与及时监测，论是线核心城市的热门法拍房源，还是三四线城市的区域市场动态，都能纳入监测视野，让用户摆脱地域限制，轻松掌握全国法拍市场全貌。

　　20 多个核心指标，从房源数量、挂价格、成交周期，到溢价率、参拍人数、产权状况等关键维度，均提供细致入微的数据呈现与分析。通过实时新的动态数据，用户可以清晰洞察不同城市法拍市场的供需变化、价格波动趋势以及潜在风险点，为投资布局、市场研究等应用场景提供强有力的数据支撑。

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