2026年季度，圳甲写字楼市场在多元需求的共同支撑下，实现平稳去化，市场企稳信号进步显现。圳全市甲写字楼净吸纳量约12.5万平米，空置率环比下降1.3个百分点至26.4。租金虽然延续下行趋势，但环比降幅收窄至0.7，为2022年下半年以来的低水平，租金筑底特征显著。

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　　季度净吸纳量12.5万平米

　　多元需求支撑去化

　　季度，圳甲写字楼市场迎来两个总部型项目入市，总面积约9.2万平米，均位于新兴商务区，季末圳全市甲写字楼存量调整至987万平米。市场去化主要得益于企业降本增同时升办公环境的搬迁需求、酒店在写字楼的大宗成交、企业自用及关联承租等多重因素。其中，搬迁企业以科技类和金融类为主力，而部分企业迁入自建总部大楼带来的退租影响仍在持续。

　　圳甲写字楼季度新增供应、净吸纳量和空置率

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　　得益于上述多元需求的支撑中卫橡塑胶，本季圳市甲写字楼空置率环比下调1.3个百分点至26.4，同比亦下降1.5个百分点。尽管未来总部企业迁出市场化租赁项目及较新增供应量仍将带来压力，但短期去化成明显。

　　从需求行业来看，本季度金融业表现亮眼，受头部金融科技企业大面积搬迁成交拉动，行业成交占比提升至22。互联网科技类企业成交占比约21，主要集中在人工智能、IT服务、半体等细分域，虽较往期小幅下降，但硬科技企业多落位于研发办公及政府产权物业，整体租赁需求并未放缓。酒店行业成交占比仍保持在20以上，得益于圳市商办酒旅临时转换政策的持续影响。此外，消费品与物流运输行业在跨境电商和国内需求带动下，成交占比有所提升。

　　2026年季度圳甲写字楼主要租赁成交行业占比

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　　租金降幅收窄至2022下半年以来新低

　　本季度全市甲写字楼平均净有租金约132.1元每月每平米，环比下降0.7，延续了去年以来环比降幅逐步收窄的走势，PVC管道管件粘结胶是2022年下半年以来的低降幅。租金企稳特征显著，但受制于未来供应总量及结构，短期内租金仍然难以上行。

　　圳甲写字楼净有租金和空置率

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　　市场走势展望

　　从需求端来看，企业升搬迁仍将是主力支撑；而新兴产业扩张则带来增量需求，如大模型落地催生大量“AI+行业”中型企业；逐步进入商业化阶段的低空经济企业；此外，写字楼运营商在AI赋能千行百业的背景下再次迎来扩张机遇，不过市场对其运营服务能力的要求也在快速提升；政策驱动型需求，如酒店等“柔办公”空间需求受转换政策鼓励，将持续在市场中占据席之地。

　　从供应端看，未来三年年均供应量约104万平米，供需失衡的基本面难以迅速扭转，空置率料将维持位，租金在短期内仍面临压力。伴随写字楼临时调整政策的持续支持， 2028年之后新增供应的放缓以及新兴产业的发展壮大，预计市场在继续经历未来三至五年的度调整期后将逐步进入供需再平衡阶段。

　　（本季度甲写字楼样本库有所调整）

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