仲量联行发布的《香港住宅销售市场综述》指出，香港住宅物业市场短期供应量贴近峰，但近年政府成功售出的私人住宅地皮显著减少，按政府及公营机构成功标售的地皮计，于2023/24至2025/26财政年度可建住宅单位的三年平均数约为6000伙，较过往显著减少，将致可供出售的手单位数量在2027-28年间出现低位。

　　根据香港公营土地成功售出的私人住宅地皮数据显示，包括政府地、市区重建局项目以及港铁公司(00066)招标在内的土地供应，可兴建的单位于2017/18至2021/22财政年度的5年平均数约为每年1.1万伙。其后，于2023/24至2025/26财政年度数据均显著回落至约每年6000伙，降幅约45。土地供应量显著减少的主要原因在于市况低迷防火门胶厂，发展商对投地抱观望态度致频繁流标，以致政府对地采取谨慎的态度，预计将对手私人住宅供应量产生滞后影响。

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　　鉴于香港由成功购地至新项目预售出的发展周期般为三至四年，近年土地供应减少预计将致可供出售的手单位数量于2027-2028年左右出现低位。此预期与市场普遍评估吻防火门胶厂，显示该期间落成量及手市场盘量可能放缓，其后将因应北部都会区等新发展区加强土地开发，供应量有望逐步复苏。

　　仲量联行项目策略及顾问部资董事李远峰表示，万能胶生产厂家随着供应过剩逐步消退，发展商急于盘清货的压力有所减轻。在销售市场复苏的背景下，发展商较以往季度有条件采取稳健的销售策略。此外，对有限土地资源的竞争将会加剧，预计将促使发展商在未来政府地中积竞投。

　　仲量联行研究部资董事钟楚如指出，近年政府成功售出的私人住宅地皮显著减少，加上房屋局统计数字显示去年私人住宅动工量创五年新低，仅为8800伙，进步显示住宅新供应将会回落的趋势。中期而言，香港住宅市场正从供应过剩的阶段，过渡至供需或会趋向紧张的时期，此转折点将在未来数年对价格抗跌能力、发展商在土地收购及项目发展的策略、销售及市场广手法等产生重大影响，预计将为整体住宅市场价格提供稳定支持。

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