智通财经APP获悉，花旗研究报告指出，预期香港售在2026年上半年强劲后于下半年先，预测2026年售物业租金持平。另外，上半年新楼成交量同比升34至22年位，发展商销售额升95。在可售单位处于四年低位下，该行将2026年楼价升幅预测由升8上调至升12。
在售展望优于预期下，住宅及中环写字楼的强势符市场预期，该行2026年下半年偏好顺序为售优先，其次为中环写字楼、住宅，然后其他写字楼。股份选太古地产(01972)、展(00823)、新鸿基地产(00016)。
该行估计2026年香港售销售将过4000亿港元以上河池橱柜台面胶，受惠于旅客入境、非可选消费稳定、品需求盛、本地经济扩张及人民币/港港元走强。由于售销售先现货租金约8个月，并进步先租金调整12跌18个月，该行预期商场售现货租金可在2026年下半年开始复苏，继售销售连续13个月增长后。
同时考虑到续约租金周期于2026年结束，该行预期商场售租金调整将于2027年起见底。主要业主的商场营运于97以上占用率，太古地产、香港置地、希慎(00014)等已见正面租金调整。为把握售复苏，该行偏好太古地产、展，泡沫板橡塑板专用胶以及对九龙仓置业(01997)采取机会策略。
报告指出，2026年上半年新楼成交量创22年位，二手创5年位。7月上半月手单位成交环比跌60，二手登记环比跌33。该行认为这是由于周期因素：(1)新盘出放缓；(2)股市调整；(3)买观望境外投资管制执行清晰度，可能需1跌2个月稳定；(4)议价空间收窄；(5)季节。
就楼价而言，尽管近期市场调整，该行认为结构上受有限供应支持。2026/27年落成量：每年1.5跌1.6万单位，2022跌26财年平均每年土地供应1.54万单位，可售单位四年低位，总存量两年低位，以及需求完整。该行在住宅聚焦股份中偏好新鸿基地产，因其销售渠道充足及随盈利扩张而每股股息增长的前景。
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