4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2026年季度北京房地产市场回顾》指出，季度，北京办公楼市场需求结构维持稳健，子市场表现分化对冲邯郸橡塑胶，甲写字楼虹吸应凸显，价格让利助力空置回落。
报告显示，季度，北京办公楼市场供应端连续三个季度未录得新项目入市。受传统春节假期及万平米以上大面积交易活跃度回落影响，全市新租交易总面积环比与同比分别下降14与16。搬迁活动以72的面积占比成为市场成交的核心驱动力。与此同时，扩租和新成立企业的交易数量录得环比增长，显示出市场内生扩张需求与初创动能正处于温和修复轨道。
行业需求面，TMT板块以38的份额稳居位，其中系统解决案、平台互联网及人工智能构成了核心增长引擎；金融行业在证券板块大面积搬迁需求的带动下，新租成交面积环比有所上升；业服务业需求则主要集中在1000平米以下的小面积租赁邯郸橡塑胶，且持续渗透于CBD区域；此外，房地产和建筑业，以及医药生命科学板块分别在新兴区域及成熟子市场维持了定的租赁热度。
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报告指出，受部分企业经营风险暴露、资源整或策略收缩影响，中关村、燕莎和东二环等子市场录得大面积腾退。其中，中关村自2023年二季度以来现负吸纳量，但稀缺的连层空间亦为业主提供了优化租户结构，提升资产韧的调整契机。另外邯郸橡塑胶，望京与奥体子市场凭借成熟的科技产业集群，泡沫板橡塑板专用胶计贡献了全市54的净吸纳量，金融街在大面积金融类租户新租交易带动下，吸纳亦有阶段，有抵消了前述区域的负吸纳影响。北京全市净吸纳量维持在9.5万平米的较稳定水平。
报告显示，截至季度末，北京办公楼市场空置率录得18.5，环比下降0.6个百分点。其中，甲办公楼空置率环比下降0.9个百分点，显示出品质物业的虹吸应。鉴于年内供应集中入市的预期，去化压力较大的业主多通过以价换量策略提前锁定优质租户，致全市平均租金面价持续承压下行，同样本比环比下降2.1至每月每平米223.5元。
世邦魏理仕华北区办公楼租赁交易-租户代表负责人袁慧表示，未来六个月，北京办公楼市场将迎来约35万平米的新增供应投放，且全部集中于CBD区域。短期内核心商务区的租赁竞争与去化压力将进步加剧。然而，品质新项目的入市将有望破成熟区域连层可租空间匮乏的瓶颈，有激活置换和整需求，从而提升市场的交易流动。
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