智通财经APP获悉，美联集团行政总裁兼美联物业执行董事马泰阳表示，香港楼市上半年楼价及成交明显上升后，自6月下旬进入短暂整固期，、二手交投速度有所放缓。但近期多个瞩目新盘以具竞争力的价格出，市场反应理想，带动积压购买力逐步释放，、二手住宅交投同步回稳。
租赁市场表现持续强劲，租金屡创新。马泰阳指出，受惠于低息环境、经济向好、人口及人才持续流入、库存减少、资金充裕、租金上升带动回报率，以及香港特区政府全力动北部都会区发展等多项因素，香港楼市基本面维持稳固，并正逐步走出整固期，为四季新轮升势蓄力。
展望四季，马泰阳预期，随着市场气氛，开发商将加快盘步伐，进步释放刚需求、换楼需求及长线投资需求，住宅市场有望迎来广泛的交投回升。预测四季手私宅成交量将环比增加约50，至约5100宗；二手住宅成交量则预计环比增加约10，至约1.27万宗。
租金与楼价面，马泰阳指出，租金接连破顶，但现时楼价较2021年历史位仍低近16，具备定“追落后”空间。预计三季楼价维持平稳向上，全季微升约1；四季则有望重回上升轨道，万能胶生产厂家单季涨幅扩大至近4，并维持全年楼价上涨约15的预测。
马泰阳强调，若外围利率、地缘政及金融市场未出现突发逆转，四季楼市有望进入交投回升、楼价稳步向上的健康复苏阶段。
利率面，经络按揭转介席总裁曹德明表示，美国7月份CPI及核心CPI涨幅均有所放缓，且符市场预期，若本周公布的8月份通胀数据没有意外飙升，预计下周美联储将继续按兵不动，保持利率不变。
不过，曹德明提醒，新美国8月份非农就业新增16.2万人，于市场预期，加上近期地缘政局势再度升温，美联储新任主席仍坚持2的长期通胀目标，若未来通胀数据再度飙升，将为加息提供支撑，不排除美联储于四季启动次“御”加息。即使美国年底前加息，香港银行亦未即时跟随，或只会轻微上调优惠利率(P)。
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