奥力斯 万能胶生产厂家 联系人：王经理 手机：13903175735（微信同号） 地址：河北省任丘市北辛庄乡南代河工业区东莞防火门胶厂
近有人翻出2017年到2026年的二手房价格数据，了笔账，不是看涨跌多少，而是看保值率，就是房子在点之后还能守住多少价值，圳的房子扛得住，80以上没掉下来，上海、成都、北京、杭州排在前五，但像鹤岗、廊坊这些地，有些房跌得只剩不到六成，想都找不到人接盘，这说明房产早就不是买了就赚的铁饭碗了，它分成了好几层，有的能抗住经济波动，有的连流动都没了。
圳这么稳定，主要是人多、年轻人多，华为、腾讯、比亚迪这些大公司都集中在这里，它们带动的产业规模就有上万亿，14到35岁的人占了全市人口近半，这个比例是全国的，这些人不是来旅游的，是来长期生活的，租房买房都得跟上节奏，上海就不样了，金融是它的核心，陆嘴那几栋楼里聚集了全国多的资本，长三角的有钱人都往这里跑，需求直很，关键的是土地越来越难批，五年里供应量减少了半，地价自然就上去了，房子供不应求，价格就很难下跌。
成都这几年发展得很快，很多人没留意到它，成都的人口有2150万，比北京和上海还要多，每年净流入过10万人，西部地区的500强企业里这里多，春熙路和太古里带天天人来人往，不只是游客喜欢去，本地人也在那里花钱，工作上有地可以努力，生活里有地能放松，这种组让它的吸引力特别持久。北京那边还是靠着资源集中的优势，985和211校全国多，顶医院也扎堆，海淀那些学区房就旧点，长们也着买，央企总部七成都在那里，万能胶生产厂家本科以上学历的人口流入比例达到43，教育和就业这两样都是硬需求，房子就成了不可少的东西。
杭州走的是条不同的路，在阿里巴巴之后，这里又出现了批有名的民营企业，其中38进入了500强，政府办事率，营商环境在全国排名靠前，西湖和运河不只是旅游景点，它们已经成为日常生活的部分，再加上直播电商兴起，很多人从外地过来从事内容创作和供应链工作，定居的意愿变得强烈，这些城市能够稳住房价，不是靠运气好，而是因为人才、产业和土地这三个因素同时在发挥作用。
反过来看东北和西北些小城市，问题就明显了，人口持续往外走，新房盖了不少，但没人买，库存越堆越，财政紧张，配套跟不上，形成恶循环，个城市如果连基本的人流都留不住，再好的地段也救不了房子的价值。
现在买房子，不能只关注价格低，真正能保值增值的房子，通常都具备几个关键条件，位于主城区，靠近地铁站，周边有不错的公立学校，房屋本身是次新房或型户型，那些老旧小户型和远郊大盘，虽然标价低，但可能挂上几年也不掉，等于把钱套牢了，有人手上有两套房产，套在市中心地铁口，另套在郊区新楼盘，结果急需用钱时，郊区那套挂半年人问津，而市中心那套仅用三天就成交了。
如果你手里有房子要掉,先把那些人口往外走的城市的远郊房子处理掉,别等市场回暖,有些地可能十年都缓不过劲来,线和强二线城市的核心区房子,虽然价格,但至少能得出去,价格波动也小,这不是在鼓励炒房,而是现实情况摆在眼前:房子已经变成个筛选工具,筛掉那些盲目跟风的人,留下真正懂得城市怎么运转的人。
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