济南家具封边胶价格 3月土地：成交规模现周期回升

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　　中房网讯 （亚晨/文）春节后，全国土拍节奏明显加快。

　　尽管土地成交规模同环比均呈上升态势，但市场整体表现较为理平淡。仅核心城市优质地块保持热度，房企在头部城市拿地意愿有所增强。

　　成交规模现周期回升

　　克而瑞发布的报告显示，截至2026年3月25日（下同），土地供应建筑面积为3117万平米，环比持平，同比下降27；成交3263万平米，环比上升42，同比上升30。

　　3月成交金额897亿元，环比上升21，同比增长2。考虑到25年3月末上海、杭州等地集中大批量成交了优质地块，预计全月土地成交总价仍将维持同比回落。

　　从能分布看，仅三四线城市同比增加。就成交金额变动来看，线城市同比回落35，二线同比回落16，三四线增加53。

　　从监测的城市范围来看，上海、杭州、锡、宁波成交金额过50亿元，所有城市成交建筑面积均不于100万平米。受核心城市单价地块成交占比下降影响，3月平均楼板价2750元/平米，环比下降15。

　　土拍热度继续回落

　　土拍热度面，继续回落。根据报告，3月平均溢价率为3.1，环比2月全月下降6.1个百分点，同比下降12.5个百分点。

　　克而瑞认为，面由于二线城市城地块成交量增加，另面是三四线成交占比上升所致。不过尽管热度有所回落，但杭州城东新城、上海青浦宅地依然实现溢价成交。

　　从总价地块成交情况看，地块成交较为分散，TOP10地块分属7个城市。其中榜位杭州城东新城地块，该地块经过109轮竞价，由保利发展（600048）以32.24亿元竞得，溢价率达到51.08，平均楼板价4.5万元/平米。

　　单价榜面，半数席位来自于上海和杭州。榜地块为徐汇区长桥地块，该地块前身为原大华医院用地，商业占比25，容积率为2.0，pvc管道管件胶总规划建筑面积5.51万平米，住宅部分可售楼板价6.5万元/平米，如期由上实城开以底价26.75亿元竞得，平均楼板价为4.85万元/平米。

　　房企青睐核心城市地块

　　具体到房企拿地情况，3月有8企业于年内次拿地，典型房企拿地意愿虽然有所回升，但整体依旧谨慎。

　　根据克而瑞监测数据，监测的30房企单月全口径（下同）投资面积为288万平米，环比增幅显著，且远于1-2月的平均值。

　　在核心城市土地陆续入市之后，企业的拿地意愿有所增强，但同比仍下降26，这表明当前企业的拿地态度依旧较为谨慎。30典型企业的拿地金额为248亿元，同比下降55。

　　从拿地企业质看，央国企与城投平台继续占据主地位。央企及优质地国企凭借融资优势，耕二线城市；城投平台在三四线城市承担托底职能；少数财务稳健的优质民企可能会择机补充土地储备，但整体拿地能力受到限制。

　　把握结构投资机遇

　　克而瑞研究中心认为，土地市场将呈现“局部回暖、整体审慎”的态势。随着核心城市优质地块入市，土地拍热度有望实现阶段回升，但企业整体的谨慎格局难以得到根本改变。

　　面，市场在底部徘徊对企业的拿地信心形成制约。房地产销售的复苏基础尚不稳固，多数房企仍面临现金流压力，投资的要考量仍是资金安全与去化保障，拿地决策趋于保守。

　　另面，热度度聚焦于核心区域。土地拍热点将集中于线城市的核心地段以及强二线城市的优质板块，三四线城市及远郊区域持续低迷，“点状火热、面状冷清”的特征较为明显。

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　　对于企业而言，克而瑞研究中心建议，仍需秉持“安全优先、布局”的原则，聚焦核心城市的核心板块，优化作模式以降低风险。此外，应关注政策窗口期的机会，在坚守安全底线的前提下把握结构投资机遇。

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