河池泡沫板胶 1月房企销售总额同比降幅持平，什么信号？

河池泡沫板胶

　　中指研究院的数据显示河池泡沫板胶，1月TOP100房企销售额同比下降18.9，相比去年全年的降幅基本持平。保利发展（600048）、中海地产、华润置地位居前三，50亿企业数量有所增加。

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　　从拿地情况来看，受去年基数影响，1月TOP100企业拿地总额同比下滑。华润置地、石庄城发投集团位列前二。

　　中指研究院认为，销售总额同比降幅持平，表明房企销售延续了去年底的态势，保持稳定。50亿企业数量有所增加，正是行业迈向健康、可持续发展的积调整。短期来看，临近春节假期，房企营销动作或有所加大，叠加优质项目不断入市，核心城市楼市有望维持定活跃度。但当前市场预期修复仍显乏力，后续亟待需求端、供应端政策协同发力，以大力度组拳切实扭转市场预期。

　　销售总额同比降幅持平

　　中指研究院的数据显示，1月，TOP100房企销售总额为1905.2亿元，同比下降18.9，相比去年全年的降幅基本持平。其中，保利发展、中海地产、华润置地位居前三，销售额分别为156亿元、144.7亿元、116.5亿元。

　　对于房企销售总额同比下降的原因，中指研究院指出，2024年“9.26”新政后，在“揽子”政策动下，房地产市场预期及购房者信心有所恢复，去年1月核心城市市场活跃度大幅提升以至于基数较，致今年1月同比出现明显下降。

　　不过，中指研究院同时指出，1月份房企销售总额同比降幅与去年全年降幅持平，表明房企销售延续了去年底的态势，保持稳定。

　　数据还显示，1月，各阵营房企销售额均有下降。其中，TOP10房企销售额均值为93.3亿元，较上年下降11.6；-30房企销售额均值为26.0亿元，较上年下降25.6；-50房企销售均值为10.3亿元，较上年下降21.0；-100房企销售额均值为4.9亿元，同比下降26.7。

　　另外，1月，百亿房企3，较同期减少2；50亿房企10，较同期增加2。

　　中指研究院认为，房地产行业正经历调整，百亿房企数量虽有所减少，万能胶厂家但50亿企业数量有所增加，正是行业迈向健康、可持续发展的积调整，行业竞争正从“规模竞速”转向“质量竞跑”。这动了资源向优秀企业集中，有助于降低系统风险，提升整个行业的抗压能力和长期韧。同时，企业加注重产品创新、交付保障和用户体验。

　　基数下拿地规模下滑

　　中指研究院的数据显示，1月，TOP100企业拿地总额579.9亿元，同比下降52.1。

　　对于房企拿地总额同比降幅较的原因，中指研究院认为，面是上年同期基数较，2025年1月TOP100企业拿地总额同比增长四成多；另面，开年房地产市场仍存在不确定，企业上年积补仓的背景下拿地热度有所减弱，这也延续了上年四季度拿地热度走低态势。

　　从拿地企业来看，央国企仍然是主力，拿地金额前十企业中多为地国企，越秀地产、国贸地产、华润置地等大中型央国企拿地金额位居前列。

　　从新增货值来看，华润置地、石庄城发投集团位列前二。1月，华润置地以106亿元新增货值位列，石庄城发投集团新增货值规模为62亿元，位列二。TOP10企业1月新增货值总额530亿元，占TOP100企业的25.7，新增货值门槛为10亿元。

　　从各城市群拿地金额来看，1月，长三角TOP10企业拿地金额144亿元，位居四大城市群之；中西部TOP10企业拿地金额61亿元，位列二；京津冀TOP10企业拿地金额33亿元，位居三。

　　对于长三角位居四大城市群之的原因，中指研究院认为，该区域人口持续流入，奠定了坚实的住房需求基础，确保了楼盘快速销售和资金回笼，相较于其他风险较的区域，长三角市场虽竞争激烈，但为房企提供了难得的确定和安全边际，因此，拿地金额直位列各区域之。

　　从全国住宅用地成交总价TOP10来看，1月总价地块以上海、福州等城市地块为主。入榜地块中，上海有3宗地入榜，总金额45亿元；福州有2宗地入榜，总金额38亿元；南京、青岛、西安、淮安、扬州各有1宗地入榜。其中，越秀地产在上海市以26亿元总价竞得浦东新区Y00-0402单元E04B-10地块，位列榜。四宗土地为联拿地河池泡沫板胶，联拿地企业包括地国企、央企和民企。

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