韶关防火门专用胶厂家 拿地即开工！圳2026年宗宅地成功出让

　　近日，多个城市举行了住宅用地的拍，市场热度延续。

　　3月20日，圳公共资源交易中心显示，圳市地铁集团有限公司以总价8.69亿元，折楼面地价22437元/平米的价格拿下罗湖区笋岗街道H302-0107居住地块。

　　“住宅+轨道”联出让

　　据悉韶关防火门专用胶厂家 ，该地块占地1.21万平米、建筑面积3.87万平米，容积率为3.2，限100米，要求竞买具备地铁建设及上盖物业开发经验，铁集团因符资质次出价即成交。

　　记者从铁集团获悉，竞拍落槌当天，该地块现场即举行了笋岗TOD项目摘暨开工奠基仪式。

　　此外，该地块宗地“捆绑”了宗轨道交通用地，竞得人须条件配圳地铁7号线、17号线的日常运营及管理工作，并做好相关设施衔接。在业内人士看来，这是圳土拍次采用“住宅+轨道”的联出让模式，这种体化开发或将成为圳土拍的新趋势。同时，作为圳TOD开发模式的实践者，通过强度开发轨道站点周边土地和上盖物业，铁集团以物业收益反哺轨道交通建设运营，形成了可持续发展机制。

　　“缩量提质”

　　近段时间以来，城市纷纷出优质住宅地块提振房企的拿地热情。近日，圳市2026年批居住用地介会举行，这是近年来圳次集中介居住用地，共有6宗区位优越、条件成熟的优质地块集中亮相。

　　圳民营房企的营销部负责人对记者表示，政府地的“思路”发生了变化，多的房企够得着优质地块的“门槛”，也有了多选择。同时，容积率的“克制”意味着地块有能力做出端的产品，房企也有机会做出出彩的产品，吸引多客户，pvc管道管件胶从而实现溢价。

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　　广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉认为，不仅是圳，热点城市土地出让均呈现小型化、位置在中心区域且利润确定也较强的特点，主要原因在于市场变化快，只有小地块才能满足尽快开发、尽快销售，以及尽可能消除多不确定的要求，同时缩短开发周期以提振开发商拿地的积。

　　圳土地市场的变化，或许也迎了全国土地市场“缩量提质”的整体趋势。根据中指数据，今年前两个月300城各类用地成交规划建筑面积为2.37亿平米，同比下降23.7，其中，住宅用地成交3969平米，同比下降28.8，整体成交规模仍处低位。而从成交结构及溢价表现来看，线及核心二线城市优质地块竞拍热度较，今年前两个月线城市住宅用地成交溢价率达14.2，预计短期土地市场“缩量提质”态势或将延续。

　　中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，近两年城市出的地块中，配建要求大大减少，土地质量明显提。限价取消，使得企业有机会获得多利润空间，拿地积自然提。但她同时指出，这种情况仅出现在热点城市的核心区域。随着房企战略聚焦，非核心区域地块的交易相对平淡，且房企在三四线城市的参拍意愿仍然较弱。整体来看，土地市场的量价表现较为平稳。

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