2026年二季度，全国楼市迎来轮密集政策落地，多个核心城市先后出台降门槛、降利率、松绑限购等组拳，市场信心明显回暖。线上竞拍渠道延续增长势头，成交规模与竞价活跃度双双走，政策红利正加速向成交端传。
7月，阿里资产发布《2026年Q2住宅用房成交报告》(以下简称”报告”)。数据显示，2026年Q2，阿里资产平台住宅用房交易延续”量价齐升”态势，成交套数突破3.5万套，创下近三年二季度历史新。
量价齐升延续，政策红利加速释放
报告显示，2026年Q2阿里资产平台住宅成交套数同比2025年增长15，较2024年同期增长44，成交规模连续攀升。在成交量增长的同时，成交总金额也实现同步增长，“量价齐升”态势得以延续。
增长背后是楼市政策的有动。今年4月底开始，上海“新七条”、广州“穗八条”、圳核心区限购松绑、武汉“汉七条”先后出台，公积金上限提、限购门槛下调、付比例放松、人才购房补贴扩面等政策组拳，从供需两端系统降低了居民购房成本。
据中指研究院5月二手房成交月报显示，20城二手房成交12.5万套、同比增长23.2；国统计局5月百城二手房均价环比跌幅较上月收窄0.14个百分点，连续两月收窄。阿里资产平台成交与全国市场同频——Q2成交套数同比增长15.32、套均价环比增长0.81，止跌回升，两条曲线共同指向”政策—需求—成交”的传链条正在通。
线上竞价热度升温，“围观”到”出手”转化加速
数据表明，线上竞拍买房的规模应进步扩大。Q2平台住宅用房竞价人数过14万，同比增长12，且连续三年保持两位数增长。值得关注的是，竞价人数在围观人数中的占比进步升，且连续三年保持增长，意味着用户从”围观看房”到”出手买房”的转化正在加速。
线上竞拍在价格透明、流程规范、交易率等面展现出特优势，正逐步从“补充渠道”演变为购房者的重要选择之，这模式也为房产市场提供了新的观察维度。阿里资产凭借的数字化能力与庞大的用户基础，成为承接住房消费需求、促进交易达成的重要平台。
三大强省跑全国，核心城市价值稳健释放
从地域分布来看，泡沫板橡塑板专用胶房产交易市场延续明显的”区域集聚”特征：购房需求继续向经济基本面好、产业支撑强的核心区域集中。
从省份格局看，浙江、广东、江苏三大经济强省继续稳居成交规模前三甲，计贡献了全国近四成的成交量与近五成的成交额。其中，浙江成交量与成交额规模均先；广东套均价达152.81万元，为三省中，广州、圳、佛山、惠州、江门的成交套数排名前五。
从核心城市看，上海、圳、北京套均价分别达到583.71万元、536.86万元、458.25万元，净值人群对核心城市核心资产配置需求依然强烈。上海、圳套均价环比Q1分别上涨15，核心城市资产价值稳健释放。本季度，厦门、大连、肥套均价环比Q1增长明显，涨幅均25，大连、肥次入围城市套均价TOP10，成为新兴热点城市。
从热门宜居城市看，重庆、成都、威海成交套数名列全国前三，三市均突破千套，重庆以1700套居。亲民的价格吸引大量刚需和型客户。杭州、广州、宁波组成二梯队，南宁、温州、郑州、嘉兴等二三线城市进入TOP10，住宅需求在经济活跃的准线城市和宜居二三线城市持续释放。
核心城市区域分化：量在外围新城，价在中心城区
作为市场关注焦点，北京、上海、圳、杭州四大核心城市均呈现”成交量与套均价区域错位”的结构特征：成交的活跃区域集中在房源充足的外围新城，而套均价位则集中于传统中心城区。
其中，上海共17个行政区参与成交，浦东新区成交量先；套均价则以徐汇区(1,084.33万元)、长宁区(965.37万元)、黄浦区(915.42万元)为，核心城区资产价值凸显。
北京共14个行政区中，朝阳区成交量居；套均价以西城区(1,145.53万元)、东城区(891.24万元)、朝阳区(793.06万元)为，核心地段转化率。
圳龙岗区、宝安区成交量先；南山区(922.96万元)、福田区(593.75万元)、宝安区(476.45万元)套均价位居前列，稀缺资产竞争依然激烈。
杭州余杭区成交量大；主城区中上城区(558.57万元)、西湖区(487.86万元)、滨江区(449.53万元)套均价先，热门板块竞拍热度不减。
这”量在郊区、价在城心”的结构特征，既反映了购房者对核心城区资产价值的认可，也说明外围新城在承接刚需、型需求面发挥着越来越重要的作用。
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