为省下中介费，海南儋州对夫妻在看房后绕开中介，私下与房主达成交易，自以为“不知鬼不觉”。然而东莞护角胶厂，这“跳单”行为终被法院认定构成违约。近日，儋州市人民法院判决夫妻二人向中介公司支付服务费1万元。

案情

夫妻二人看房后

绕开中介私下成交

2025年6月，儋州市民黄某、邓某夫妇欲出售名下房产并购置新房，通过朋友介绍认识了某中介公司工作人员李某某。同年6月18日，李某某根据两人的购房需求，荐了儋州市那大镇的套房源。次日，李某某与同事吴某带黄某夫妇实地看房。买双初步商谈价格为190万元，但未达成致。

看房后仅两天，邓某便自行携人再次看房，并发现其婆婆与房主相识。此后，黄某夫妇绕开中介东莞护角胶厂，直接与房主私下协商价格。其间，邓某仍多次向李某某询问房源情况，甚至要求中介继续与房主议价，试图掩盖真实交易意图。2025年8月，黄某夫妇以185万元的价格与房主完成交易，且未告知某中介公司。

某中介公司得知后，要求黄某夫妇支付中介费遭拒，遂诉至儋州市人民法院，请求判令黄某夫妇按照行业标准支付成交价1.5计2.775万元中介费。

庭审中，黄某夫妇辩称未与中介签订书面委托协议，双不存在中介服务关系；同时提交商品房买同、付款发票，称购买的是另处房产，否认案涉交易，还指责中介对房屋权属信息掌握不清。

法院

构成“跳单”违约

支付1万元服务费东莞护角胶厂

儋州法院经审理认为，《中华人民共和国民法典》九百六十五条规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立同的，应当向中介人支付报酬。“跳单”违约需满足三个要件：委托人接受了中介服务；利用了中介提供的信息或媒介服务；绕开中介直接签约。该案中，某中介公司已为黄某夫妇提供房源荐、实地带看、价格沟通等服务，双形成事实上的中介服务关系。黄某夫妇正是通过中介获取房源信息并认识房主，却绕开中介完成交易，其行为符“跳单”构成要件，pvc管道管件胶构成违约。

关于中介费金额，法院认为，某中介公司虽提供了前期服务，但未参与后续同签订、产权过户等环节，若按行业通常标准1.5全额收取显失公平。结服务实际履行情况及公平原则，法院酌定黄某夫妇支付中介服务费1万元。

终，法院判决黄某、邓某支付某中介公司服务费1万元，驳回某中介公司其他诉讼请求。

律师

绕开中介公司签约

既违法又损信誉

海南终确律师事务所律师李娇萍介绍，房产中介提供的服务非仅“带人看房”这项基础工作，整套中介服务链条包含房源匹配、实地带看、买双初次对接、房屋基础信息核验、市场行情报价参考、初期价格磋商、交易风险提示、贷款政策解读、同拟定指、过户流程代办、资金安全监管提醒等系列业化、持续服务。中介付出时间、人力、渠道成本，为购房者搭建起原本难以自主获取的交易渠道，对应的中介报酬是其劳动成果的法对价，受《中华人民共和国民法典》保护。

李娇萍表示，私下“跳单”既违法又损信誉，购房者切勿心存侥幸。该案中，黄某夫妇明知房源、房主信息全部来源于中介提供的媒介服务，边持续假意咨询中介、利用中介继续议价，边私下绕过中介完成房屋买，主观上存在明显规避中介费的恶意，该行为严重违背民事活动基本的诚实信用原则。从法律层面来讲，《中华人民共和国民法典》九百六十五条门规制“跳单”行为，只要购房者接受中介服务、利用中介提供的房源信息与交易机会，绕开中介直接和房主订立买同，论双是否签订书面中介委托同，只要形成事实中介服务关系，中介就有权主张服务报酬，法院可结中介实际服务程度酌情判定费用。

李娇萍提醒，广大购房者切勿心存侥幸“跳单”，旦查实，不仅需支付中介费，还可能承担诉讼成本及信用风险。选择正规中介、签订书面同、诚信履约，才是安全、置业的正确式。

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