2月25日，上海市住房和城乡建设管理委员会等五部门联印发《关于进步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，出七条举措，进步调减住房限购政策，优化住房公积金贷款政策，完善个人住房房产税政策。

　　《通知》发布1个月以来梧州万能胶厂，上海楼市出现积变化。据房产数据平台冰山指数的估，截至3月24日，3月份以来上海二手房市场成交量同比增长4。中指研究院数据显示，3月份的2周(3月9日至3月15日)，上海新建商品住宅成交22.0万平米，较上周增长62，创2026年以来周度新。

　　“二手房对本轮政策调整的反应为直接，市场率先出现定程度的修复，刚需主特征显著。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，从总价特征来看，低总价房源成交放量，价格调整后价比凸显。随着政策利好的释放，前期观望的刚需购房群体入市意愿增强，带动了低总价房源的成交放量。

　　值得注意的是，上海二手房新增挂量出现收缩梧州万能胶厂，二手房市场存量压力有所缓解。

　　据中指研究院统计，从头部中介挂量来看，3月份前两周上海二手房新增挂量同比分别下降27、48。同时，存量挂套数也呈现下降趋势，2月末头部中介总挂量较去年10月份点下降30.7，已回落至近三年较低水平。

　　曹晶晶认为，上海近期新增挂和存量挂同步回落，反映出部分业主市场预期有所梧州万能胶厂，有助于缓解短期供求矛盾，为市场趋稳创造了有利条件。

　　《通知》缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限，并提出“符条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房”，万能胶生产厂家明确降低购房门槛。

　　同时，《通知》提住房公积金贷款额度，优化贷款套数认定，扩大多子女庭购房支持范围，降低了居民的购房成本。

　　在政策支持下，新房市场同样有所修复。“2月25日上海发布新政后，部分优质楼盘到访量提升，成交量随之出现回暖。”曹晶晶表示，受供应节奏影响，新房市场修复滞后于二手房市场，但政策带动下已出现积信号。同时，3月份房企盘节奏明显加快，型项目有望为市场提供支撑。

　　“3月份每个周末都加班，工作日也有不少客户，我上周四就有四组客户复访。”上海松江区处新房楼盘的销售人员告诉记者，新政果和3月份销售季叠加，楼盘到访量和成交量都有所提升。

　　曹晶晶认为，若当前市场情绪能够延续，上海有望在3月份至4月份“小阳春”行情中保持较活跃度。但需关注的是，市场企稳是个渐进过程，后续的持续仍有赖于居民收入预期及房价预期修复等宏观基本面的好转。

　　谈及后续政策应如何支撑市场热度，广东省住房政策研究中心席研究员李宇嘉表示，目前刚需和的循环还存在堵点，主要是二手房交易周期长、终售价折明显，致旧换新的周期长、成本，政策层面要通过政府收储和市场发力，动二手房置换。

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