今年二季度以来，线城市二手房市场成交量持续放大，些长期挂的房子终于可以掉了。于是，有不少房东在想，要不要趁热把手中出租的房子掉变现。其实，从房地产长周期的视角判断，现在趁热房，很可能未来就会觉得“亏大了”。
“房”的逻辑
有位房东在上海外环外有套房产出租，目前每月有5000元左右稳定的租金收益。他夫妻两人都在IT业工作，收入不菲，近期也没有支出大笔钱的需求。然而，他突然决定要把这套收租的房产掉。他的理由有两点：
，要追求的投资收益。“这套房子总价300万元左右，如果套现成现金，在香港有收益率3左右的保险产品，比现在收房租收益。”
二，实在跌怕了。房价下跌了5、6年，现在房价终于稳定了，现在不掉，以后再跌怎么办？况且，前几年想房也不掉，现在成交量上来了，终于好了。
“老破小”有魅力
近二手房市场回暖，大手笔的投资买也出现了。有新闻报道，天津的李先生花了350万元全款买了7套“老破小”，现在每个月收租1.5万元；还有成都位女买狠伊犁PVC管道管件粘结胶，总价330万元拿下8套，每个月租金到账2.1万元。
“老破小”的房子，竟然有人抄底，原因何在？其实，这些房产的租金收益率(月租金×12/房屋总价)真不低。上面那些抄底“老破小”的职业投资者，年投资收益率过5。
总价300万元左右的房产，月租金5000元，也有每年2的投资收益，也不低。何况，这套房子当初是40万买的啊，租金收益早就过当年的买房成本了。如果没有大笔的资金需要，稳定收租还是很的。
此外，房地产是长周期行业，pvc管道管件胶房价的运行也具有长周期属。也就是说，房价不会像股价那样频繁的上下波动。
房价“拐点”来临
参考经验，房地产的度调整周期约为6～7年。本轮房地产的调整大约开始于2021年，目前已持续了将近5年，二手房价格普遍下调了30以上，应该说已经完成了度调整。此外，今年3月份二手房价格指数显示，北京、上海等地二手房房价环比“转正”，预示着线城市房价拐点出现。
新建商品房市场面，盛近日发布报告称，上海和圳两个城市房地产市场或将在今年底触底，复苏时间较其他线和二线城市提前6个月至24个月。该机构还预计，上海和圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15。
盛称，自2024年以来土地投资率提，实力较强的国企开发商现金利润率、净资产收益率提升，动其估值从本轮周期低点回升，如果这些企业核心市场的房地产价格开始上涨，其估值重估将为显著。
另面，中金公司的研究指出，对近50个经济体自20世纪70年代(有数据可考)以来的数据进行检验，未发现例房价长期跑输通胀的例子。
中金公司的研究指出，在少数房地产市场剧烈调整的时期，可能出现若干年房价明显跑输通胀的情况，但时长般不过3～4年。因此，可以说大部分经济体的房价是贴着通胀曲线向上运行的。只不过由于各个经济体的金融化程度不同，房价对于通胀的额收益可能会有相当大的差异。
总体上，通胀曲线可以作为房价的个底部来看待，1997年以后日本和香港的房价调整后都以房价贴至通胀曲线告终，这实际上意味着房屋定价从金融品向消费品的回归，也是泡沫挤出的个标志。
目前，正经历通胀曲线“筑底向上”的阶段。因此，中金公司的后结论是：“香港市场企稳复苏，大陆的核心线城市也开始有积迹象。总体而言，我们认为周期的轮子已经开始转动。”
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