证券时报记者 鸣 马鞍山保温护角专用胶
8月7日，普睿数智云产品发布暨2026年半年度市场总结与下半年展望活动在上海举行。
本次活动上，普睿数智董事长丁祖昱指出，2026年上半年房地产市场并非简单进入总量恢复阶段，而是进入结构优化阶段：核心城市、核心板块率先释放市场韧，企业竞争逻辑正从规模扩张转向能力竞争。
市场面，丁祖昱认为，上半年呈现出新房探底、二手房企稳，价格降速放缓的趋势。
数据显示，全国50个城市上半年新房成交环比微增1，同比跌幅收窄至11；上半年二手房成交面积同比、环比分别增13和22马鞍山保温护角专用胶，规模创近四年新；上半年二手房价降速放缓，二季度环比止跌城市数量逐月增加。二季度核心城市二手房价止跌明显、环比普遍回升，上半年环比跌幅大幅收窄。
土地面，丁祖昱指出，土地规模收缩，核心城市稀缺宅地竞争激烈。上半年300城土地成交面积、金额同比分别降22和29，二线城市规模萎缩突出；京沪杭成交金额先，广增幅显著。
“在企业端，100房企上半年投资拿地金额累计同比降35，仍处近五年低位。拿地前10房企投资节奏紧跟二线城市供应规模。”丁祖昱说。
普睿数智云跟踪的全国50城数据显示，7月新房成交环比回落、二手房成交“三连降”，但中枢上行，多数城市累计同比正增长，市场整体仍处于底部确认阶段。
丁祖昱预计，市场在7月—8月呈现季节下行、但“金九银十”会回升、11月—12月则保持平稳。在销售端马鞍山保温护角专用胶，城市、板块、项目之间及其内部会分化；房企投资除了地块热度上升外，整体规模和溢价率将呈现平稳态势。
在此背景下，丁祖昱认为，当前房地产市场已进入“产品力竞争”阶段，端项目依靠稀缺资源建立优势，万能胶厂家项目需通过差异化体验满足复杂需求，刚需项目则强化价比与空间率。
“未来，企业应聚焦核心城市与板块，加强客户研究，把握商业不动产REITs与存量运营等新机会，同时以数据和AI持续提升数字化能力。真正匹配客户需求的产品，将成为市场竞争的关键。”丁祖昱说。
诚然，当前，房地产行业正在经历从规模增长向精细化运营转型的重要阶段。随着市场环境变化，企业对于城市判断、投资决策、资产运营和经营管理能力提出要求，数据与智能技术正在成为动行业发展的重要基础设施。
全国政协常委、民建中央原主席周汉民在现场表示，房地产行业正处于由速增长转向质量发展的关键阶段，核心发展目标已从追求规模、速度转向品质、率与可持续发展。数字化是行业质量发展的答题，需贯穿规划、建造、营销、运营全生命周期，借鉴上海“网统管、网通办”经验，动企业向运营商、城市服务商转型。他强调，要多协同筑牢数字底座、破数据孤岛，培育复型数字人才，加快数据中台与智能建造落地，以数字化赋能行业创造美好生活。
房地产业协会会长兼秘书长张其光认为，我国房地产已经步入存量优化时代，6月二手房交易占总交易量比重突破50，行业动力、定价逻辑发生刻改变。市场度分化之下，企业告别经验驱动，数据已经成为投资拿地、产品定位的核心依据。 海量资讯、解读，尽在财经APP
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