房地产市场筑底企稳过程中湖北保温护角专用胶，房企4月销售出现回暖势头强劲的迹象。
据国泰海通数据，4月近四成百强房企单月销售实现正增长，前50强房企中有19单月操盘金额同比正增长，其中，中建东孚、邦泰集团增速分别达168.9、107.7。
4月单月销售榜单中，华润置地以246亿元的销售额登顶，保利发展239亿元紧随其后，绿城、招商蛇口、海外发展单月销售额均160亿元。
“前段时间，部分城市出台放松限购、购房补贴、提公积金额度等政策，二手房市场活跃度明显提升，逐渐传到新房市场。”中指研究院研究主管琳表示。
累计来看，中指研究院数据显示，1-4月，TOP100房企销售总额达9004.5亿元，同比降幅较1-3月缩小3.8个百分点，已连续两个月缩窄。
伴随市场调整，房企规模梯队也出现收缩。1-4月，百亿房企仅20，较去年同期减少5；五十亿房企34，同比减少18。
“百亿企业数量较少意味着房地产单纯追求做大规模的时代已终结湖北保温护角专用胶，行业竞争逻辑正转向产品力、服务力和财务稳健。”位房地产行业分析师认为。
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从增长动能来看，部分龙头央国企表现突出。光大证券数据显示，前四个月，20主流房企中有7全口径销售同比为正。其中，金茂以23.4的全口径及权益销售同比增速跑，中海地产、招商蛇口分别以13.8、10.7的全口径增速紧随其后。
而头部阵营格局稳固，央国企持续跑。前五强席位被保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口、绿城牢牢占据，销售额分别为777亿元、757亿元、700亿元、551亿元、549亿元。
琳指出，万能胶生产厂家头部房企业绩亮眼源于两大核心优势：是2025年积拿地，当前货源集中入市，保障销售可持续；二是拿地度聚焦北上广及强二线城市，对接核心区回暖需求，去年“备货”红利在今年集中兑现。
土地市场同样呈现出“核心城市火热、整体谨慎”的分化特征。
据中指院统计，1-4月，TOP100房企拿地总额1923.1亿元，同比下降46.7。4月，北京、上海、圳、杭州等核心城市土拍热度回升，多宗地块拍出溢价，核心土地价值持续凸显。
从拿地企业结构看，央国企仍是对主力。越秀地产、华润置地、保利发展、金茂、招商蛇口、中海地产、建发房产等大型央国企拿地金额位居前列。相比之下，民企拿地规模和参与度均出现下滑。
“从城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚焦多个核心城市拿地，民企和地国资仅在耕城市拓展土储。”琳称。
业内人士表示，4月末中央层会议定调“努力稳定房地产市场”后，各地政策加速落地，圳、广州等核心城市节前密集出台限购松绑、公积金提额等新政，进步夯实了回暖基础。
展望后市，光大证券何缅南认为，能城市有望依托城市新逐步实现“止跌回稳”，而部分信用优势明显的龙头央国企，将持续受益于行业供给侧出清与竞争结构优化，动业绩企稳回升。
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