诸暨市以满足群众住房需求为切入点，积探索商品住宅“以旧换新”模式，加快房地产“去库存”，巩固房地产市场稳定态势。目前，已带动新建商品住宅销售483套、销售金额达11.2亿元。

　　聚焦需求向

　　明确换购要素条件

　　细致了解群众需求。考虑到诸暨90以上二手房交易通过中介机构促成，该市对70余头部中介机构开展调研，入了解挂业主和潜在购房户真实意愿，同时依托创新开发的房屋交易全流程信息化管理平台——“房小二”系统，摸排挂房屋信息，依托历史数据分析二手房集中交易区域、房源特征、价格走势等，形成意向换购人群画像。

　　确定换购区域年限。综考量房屋使用年限、建筑质量等因素，将“以旧换新”旧房范围界定为老城区核心区域、2005年前建成且面积不过144平米的房屋，“以换代拆”滚动式置换“老破小”房屋，既促成了大量新房成交，也为今后有序实施城市新奠定基础。

　　扩面换购新房范围。此前，国内多个城市类似活动限定购买国企楼盘，区域、户型乃至价格可选空间不大，制约了群众换购积。为此，该市摈弃了进行“内部消化”的做法，敞开大门建立换购新房清单库，市域范围内取得预（现）售许可（备案）证的新建商品住宅均可申报纳库雅安pvc管道胶水，充分拓展新房房源可选范围。

　　聚焦便利向

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　　优化工作机制流程

　　简化程序流程。以“自愿参与、灵活便利”为原则，实行“次告知、站式受理”服务机制，精简申报材料至2份（身份证、房产证），由后台统实施资格联审，保温护角专用胶大幅提升交易便捷度和时。通过公开招标建立业评估机构库，由房源收购国企依规选择3对拟收购的二手住宅开展交易价格评估，统组织上门服务，终取3个评估价格的平均值，由人同步跟进收购洽谈、意向协议签订、新房选购、正式协议签订、交易过户等全过程服务。

　　化宣传引。针对活动开展初期知晓率偏低等情况，时间召开“以旧换新”政策解读会，向全市房企、中介公司详细介绍活动内容以及注意要点，同步依托房展会、移动媒体以及房企、中介渠道进行广泛宣传发动。

　　聚焦民生向

　　多元盘活旧房资产

　　创新换购模式。行“房票+购房券”形式，根据旧房市场评估价值确定房票金额，按房票金额的10发放购房券，购房券价值不过10万元，两者可叠加用于抵付新房房款，房票、购房券资金分别由国企、财政保障，每套换购的新房可使用多张房票和换购券。

　　强化民生保障。对收购的旧房进行分类梳理，将地段优异、生活便捷的品质旧房，以低于市场租准优先向低保、新就业大学生等住房困难群体出租，并实施业化运营管理,剩余旧房则按市场价面向社会出租。

　　提升资产价值。将收购的旧房用于资产抵押融资，降低国企融资成本，动存量资源向可持续收益转化，确保国有资产在服务民生中实现经济益、社会益双向奔赴。

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