发布日期：2026-03-29 05:16点击次数：89
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3月24日晚间，金茂发布2025年业绩报告。2025年金茂收入593.71亿元，同比增长1；毛利为92.21亿元，同比增长7。归母净利润12.53亿元，同比增长18。
销售面，去年金茂签约销售额为1135亿元，同比增长16，行业排名八，成为为数不多实现销售额增长的房企之。
金茂在年报中表示安顺护角胶，公司完成了“活下来”的阶段目标。
分区域看，去年金茂二线城市签约销售占比达96，华北、华东两大区域签约占比提升至73。其中，金茂在北京、上海的签约销售额均突破200亿元，在西安销售额突破100亿元。
价格面，管理层在业绩会上表示，2025年，住宅签约单价为2.7万元/平米，较上年同比提升24。
年报还显示，去年金茂新项目平均开周期缩短至5.2个月安顺护角胶，经营现金流回正速度缩短至10.4个月，“三费”(销售费用、管理费用、财务费用)分别下降4、13、9。
受区域优化、售价提升、运营提质等多项因素影响，去年金茂的整体毛利率提升至16。其中，自2024年以来累计获取的43个项目，平均销售净利率过10。
在当日举行的业绩会上，金茂董事长陶天海表示，虽然当下市场仍在筑底，但结构机会依然存在，对具备优秀产品力的公司而言，机会大于挑战。他透露，今年金茂的总体可售货值安排为2200亿元，保温护角专用胶按照目前平均55左右的去化率，预计销售规模将继续保持稳中有升。
陶天海还表示，行业目前处于筑底和修复的过程中。市场再经过段时间的筑底和修复后，止跌是值得期待的。
他指出，线及二线核心城市仍有盛的潜在需求，随着市场逐渐实现止跌回稳，购房者将迎来入市的好时机。在三四线城市，满足好地段量、好产品的项目仍然有机会。
债务面，截至2025年底，金茂的整体债务余额为1290亿元，其中年内到期的债务占比约为22，处于理水平。
年报还显示，2025年金茂共斥资577亿元，获取21宗地块。在中指研究院发布的2025年全国房企拿地排行榜中，其拿地支出排名八。
金茂总裁张辉指出，去年土地市场能分化明显，核心城市土地供应减量提质，土拍竞争相对激烈。预计今年的土地市场仍将延续这种局面。在拿地策略上，金茂仍会将风险、重安全放在要的位置，确保兑现投资承诺的前提之下，加强调经营回正的重要。
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对于整体楼市，他指出，去年整体市场表现偏弱，但行业筑底的积因素也在累积，些能城市在2026年至2027年有望逐步实现筑底企稳回升。
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