2月26日，上海楼市新政正式落地施行。政策红利释放两天时间，上海房地产市场便热起来了，从线上流量到线下带看，从银行咨询到公积金申请，市场反应热烈迅速。多机构数据显示，市场预期显著，购房需求正加速释放。

上海房产中介直观的感受，是开年就迎来季。上海链研究院新数据显示，受新政重磅利好刺激，市场活跃度在短时间内显著提升。2月25日新政发布当日，二手房带看量环比飙升122，新房带看量环比上升106，双双实现翻倍增长。叠加节后返沪人流增加，线下看房热潮持续走。

面对突如其来的业务峰，银行线从业人员感受也很切。“电话咨询量明显提升，客户关注的焦点集中在贷款优惠、资格认定及组贷流程上。”交通银行上海市分行贷部产品经理马捷表示，新政大提振了市场信心，许多此前因社保年限或付门槛限制而犹豫的客户，开始主动出击，转化为实质意向客户。

此次楼市新政，在金融支持面的力度尤为引人注目。根据新规定天门橡塑专用胶，购买套住房的庭公积金贷款额度提升至240万元。

不过，想要拿到这240万元的“顶格”贷款，并非毫门槛。借款人需同时满足多项硬指标：基本公积金月缴额需达到1945元以上，基本账户余额累计需过33340元，且补充公积金账户余额需累计在2万元以上。只有缴存基数和余额双达标，才能充分释放新政的政策红利。

本市公积金贷款额度（调整后）。

“新政前已经递交了贷款申请，但还没放款的，PVC管道管件粘结胶能不能按新政策走？”这是新政落地以来，银行客服热线中被询问频率的问题之。

针对这问题，马捷进行了解读。据悉，大量处于贷款审批中途的购房者迫切希望享受到的额度和低的门槛。为此，政策设计了灵活的衔接机制：2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房同各协商致的，可向银行申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款天门橡塑专用胶，具体可咨询银行住房贷款业务办理支行。

“2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款撤单重办，在操作流程上，需要借款申请人与购房同各达成意。这套机制的设计初衷，正是为了大程度保障购房者的切身利益。”马捷表示，这机制，确保了楼市新政红利能大程度惠及多购房者，让符条件的存量客户也能搭上政策快车。

业内人士认为，上海楼市“新七条”通过政策组拳，不仅降低了购房成本和门槛，激活了沉睡的刚需和型需求。随着线上咨询向线下带看的转化，以及金融支持力度的加大，上海楼市供求关系将进步平衡，稳中向好的态势将加稳固。

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附：关于可贷金额及具体计式

每户庭的公积金贷款额度应当同时符下列限额标准（取小值）

（1）不于按照借款人公积金账户余额倍数确定的贷款限额，其中基本公积金账户余额倍数为30倍，补充公积金账户余额倍数为10倍；

（2）不于扣除规定比例付款资金后剩余的房屋总价；

（3）不于按照借款人还款能力确定的贷款限额，即公积金贷款的每月还本额占月工资基数比例不过40；

（4）不于本市公积金贷款限额（该项是本次调整的政策）。

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