发布日期：2026-07-13 13:10点击次数：116
二手房市场进步复苏
根据简单术平均计，3月份全国70个城市二手住宅价格指数环比跌幅为0.2，同比跌幅为6.3。从二手房价格指数变化趋势来看，环比表现非常积，呈现连续三个月的收窄态势。
值得关注的是，线城市的二手房价格已经出现上涨。在过去11个月里，线城市二手房价格环比指标直处于下跌状态。3月份举扭转该局面，开始上涨，且涨幅较大，达到0.4。
3月，70个城市中，二手住宅价格环比上涨的城市数量从此前只有北京和上海，扩大到13个城市，这也是个非常积的信号。除了北上广，像江苏徐州、四川、湖北等地的部分城市二手房交易3月份也表现不错。
从主力量来看，主要还是、二线城市，其中北京、上海、广州、圳四个城市表现位居前列，同时重庆、海口、济南等城市也出现积回暖，徐州、锡等地市明显上涨。
此外，北上广及其他城市的二手房交易普遍活跃，这又是个非常积的信号，即从点状式复苏开始转扩散。根据上海房产交易中心官网“网上房地产”数据，3月上海二手房(含商业)累计网签31215套，创下2021年3月以来近5年的纪录。
此外，北京和圳3月份成交水平也创下近年来新。中原地产数据显示，3月，北京二手住宅网签量为19886套，这数据创下15个月来的峰值。乐有研究中心数据显示，3月圳二手住宅总网签量7898套，环比上涨117，万能胶厂家是近11个月里的值。
其他城市中，成都二手住宅3月成交?2.3万套?，环比上涨103.5；杭州3月成交7270套，市场活跃度提。?
楼市并非回暖
虽然部分城市二手房市场出现回暖，但这并非意味着楼市已经复苏。
先，是行业复苏速度不及预期。根据国统计局公布的新数据，今年1至3月份，全国房地产开发投资额同比增速为-11.2，较2月份0.1个百分点，虽然房地产开发投资下降的趋势有所减缓，但仍于10，行业尚未步入复苏期。
其次，老百姓贷款买房意愿不强。据央行公布的数据，今年季度新增房贷4600亿元，回到了2013年的水平。这反映了购房信心不足?，在房价持续阴跌、收入预期不稳的大背景下，购房者普遍存在观望情绪。
上述种种迹象表明，虽然当前楼市出现了复苏迹象，但基础仍不稳固，房价大涨的可能并不存在。对于刚需购房者而言，当前是个不错的买房窗口期，楼市处于相对低位，房价上涨压力小，可耐心选择价比的住房。
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