8月24日，金科股份(000656.SZ)发布2026年半年度报告。作为公司于7月成功撤销风险警示后交出的份成绩单，上半年实现营业收入约3.05亿元，归属于母公司所有者的净利润约1,856万元，以扎实的经营成果印证了企业重回良发展轨道的坚实步伐。报告期内，公司战略重心向“科技驱动的不动产综运营商”转型，在稳步进房地产开发主业的同时，不动产运营管理与数智化业务协同发力，质量发展新格局加速成型。
报告期内，公司收入结构与盈利质量持续，新老业务协同应初步显现。其中，房地产销售及运营收入约2.56亿元，为公司提供稳定的现金流支撑；资产运营管理收入约0.46亿元，毛利率约67，有拉动整体毛利率上行。与此同时，公司持续进组织能提升，行扁平化架构与统筹化管理模式，决策率与资源使用率显著增强。
耕运营服务，释放转型动能
报告期内，公司主动优化投资结构，控制传统开发增量，公司及所投资的公司实现销售金额约3.07亿元；业务重心加快向不动产运营服务收费模式转换，集中资源拓展市场化代建、产商运营与城市新等不动产运营服务业务，并同步开展产业协同布局，进战略转型路径落地。
代建业务面，公司依托二十余年房地产开发经验及项目全周期运营积淀，构建标准化产品体系，通过全过程代建、管理咨询等式带动代建业务增长。2026年上半年，新增签约全过程代建项目11个，新增管理面积117万平米，在管面积882万平米，业务规模稳步扩大。
产商运营与城市新服务面，公司坚持存量经营耕与运营服务拓展双线发力。报告期内签约项目14个，新增服务面积约82万平米。凭借扎实的运营底蕴与成熟的服务能力，运营服务业务持续提质扩容，聚焦城市新、产业园区运营等核心赛道，不断拓宽与政府平台、行业协会等主体的多元作渠道，并出“金·WALK”社区商业，化运营能力显著增强。
产业协同布局同步提速：与腾云筑科科技发展有限公司作，进城市新及不动产科技产业基金业务发展；与上海瑞威资产管理股份有限公司成立资平台，注地产类不良资产盘活，造资产纾困运营新载体。后续将持续聚焦提升项目拓展质量和运营率，动不动产运营管理业务规模稳步提升。
落地数智化业务，培育增长新引擎
公司紧扣“科技驱动的不动产综运营”战略定位，将数智化业务作为二增长引擎。依托不动产运营积累的项目资源，公司加快进数智化产品磨、市场广与商业模式迭代，挖城市服务、产业园区、资产管理等场景的数字化需求，持续扩大数智化业务订单储备宿迁万能胶生产厂家，提升其营收贡献占比，并在数字科技、新能源、人工智能等域开展探索布局。截至目前，公司已携手多伙伴落地多项市场化项目及战略作，新增长培育初见成。
具体进展面，PVC管道管件粘结胶公司投资的重庆中能汇智数字能源科技有限公司正式启动数智能源创新业务，已与上海邮储大厦达成市场化售电业务作，与重庆梅香园实业集团有限公司签订为期十年的综能源服务协议，顺利实现新业务从布局到落地的突破。同期，公司与电子竞技委员会委员会签署战略作协议，探索“电竞+不动产”跨域协同模式，从场景植入、标准共建到人才培育，多维度造未来新型空间形态；同时与重庆通用人工智能研究院作，聚焦通用人工智能在不动产行业的转化应用，造智能居产业作生态；联造发布叮当(Tinker)体化智能资产管理平台，携手造人工智能赋能不动产资产管理的产业典范。
重塑组织架构，激活协同能
报告期内，公司依托重整实现理体系重塑，新届董事会、经营管理层将公司战略重心由传统的房地产开发转向以科技驱动为支撑的不动产综运营商。组织架构完成业化调整与资源重配，新设城市新事业部、资产管理事业部、开发管理事业部、产商管理事业部、数字科技事业部、科技创新赋能中心，动资源向城市新、运营管理、资产管理、数字科技等核心板块集中，构建起支撑战略落地的组织保障体系。
在各业务板块协同进下，公司转型路径进步清晰：城市新板块以城市发展战略为向，对存量资产开展升优化，实现重塑和价值再造；运营管理板块整多类物业运营能力，造综资产运营平台，紧密关注新经济新业态；资产管理板块聚焦特殊资产盘活处置与价值提升，依托股东资源优势积探索“不良资产+”风险化解案；数字科技板块以科技孵化与投资为增长飞轮，围绕产业融开展投资布局，构建业务良循环，为公司长期发展注入创新动能。
履行社会责任，兑现交付承诺
报告期内，公司持续有力进保交房工作，始终把“保交房、稳民生”作为重要民生任务，有序进项目复工复产，依法规用好预售监管资金。上半年，公司及信托计划内项目实现交付住宅及商业约1,250套、交付面积约22万平米；自2022年保交房工作开展以来累计交付总套数31.77万套，累计交付总面积4,922万平米，保交房任务整体进度达成约98.76，以坚实行动兑现对社会和业主的承诺。目前，公司各项重整后续安排正按计划稳步落实，主体信用与市场形象持续修复。
从风险化解到扭亏为盈，金科完成了从经营承压到战略重启的关键跨越。随着公司理体系的升和业务结构的持续优化，公司已牢牢夯实可持续发展的根基，正全速驶入质量发展的新航程。
面向未来，金科将坚持“存量筑基、益优先、结构优化、价值重塑”的经营向，聚焦城市新、资产管理、运营管理、数字科技四大业务板块协同发力，以数智化赋能提升运营能，以业能力构筑竞争壁垒，在房地产行业结构变革中勇立潮头，奋力开拓质量发展的新空间。
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