新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)连续两天，北京顺义区两宗住宅用地相继出让。继3月17日顺义新城5街区地块底价成交后，3月18日，顺义区M15号线河东站A地块土地开发项目SY00-3101-0037地块成交，由北京住总以底价5.71亿元摘地，楼面价约1.4万元/平米。
该地块位于顺义区南彩镇咸阳家具封边胶厂家，土地面积约3.14万平米，规划建筑面积约4.08万平米，容积率1.3，限36米，绿地率为30，建筑密度为30，地块指标契低密居住需求。据悉，该地块旁边就是北京住总此前开发的住总青年ONE，目前项目处于清盘状态。
从规划来看，该地块主“临铁”加“滨水”特点，紧邻地铁15号线俸伯站，属于标准的“临铁盘”，周边潮白河森林公园、减河公园等生态资源环绕。由于地块位于潮白河沿岸，PVC管道管件粘结胶相关文件要求加强滨水界面管控，意味着未来项目在临河侧的产品形态将受到严格的约束，但也为造滨水景观住宅提供了条件。
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值得关注的是，距离该地块直线约2公里的顺义新城5街区05-02-21-1地块在3月17日成交，由顺义区属国有企业北京仁和日升房地产有限公司以底价3.48亿元摘得，成交楼面价1.54万元/平米。该地块体量不大，从1.44的低容积率和60米的建筑限来看，预计将造低密度、住宅产品。
中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，北京土拍市场已进步显现出“提质缩量、度确定”的周期特征。尽管目前顺义区M15号线河东站A地块周边配套仍处于“规划兑现期”，城市界面尚不成熟，但成本端的优势为开发商预留了充裕的品质磨空间，未来在定价上既可面向刚需群体，也能承载型需求，具备定的策略弹。
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