近日，圳楼市顶豪市场再度引发关注。位于圳湾片区顶豪项目——澐玺加的162套大户型房源全线售罄，该项目累计销售金额已突破239亿元。
自去年底以来，圳多个端项目表现亮眼，业内分析，当前市场需求结构正从“刚需主”转向“主”，净值人群将核心地段豪宅视为资产“压舱石”，是动本轮结构热度的主要因素。
核心区多个顶豪项目受热捧
市场购买力强劲
澐玺项目位于圳市南山区粤海街道后海总部基地。公开信息显示石家庄万能胶厂，该项目所在地块为2024年末华润置地与中海地产联体以185.12亿元竞得圳湾后海片区近十年来的宗宅地，楼面价约70388元/平米，刷新了圳涉宅地块成交总价纪录。
2025年11月底，澐玺开盘，单价达35万元/平米。此次，澐玺加162套房源，户型覆盖216平米~426平米，全部为大平层住宅。价格与准入门槛同步上调，备案均价约17.99万元/平米；小户型从209平米扩容至216平米，置业门槛从约3000万元提升至3250万元。
有相关媒体发布的开发商公示信息显示，此次澐玺出的216平米主力户型全部售罄，408平米顶奢房源总价达1亿元，单价约24万元/平米，开盘即被认购。
澐玺的热销并非孤例。记者注意到，自去年末起，圳豪宅项目的表现就非常亮眼。2025年11月以来，圳湾及周边片区已有多个豪宅项目售。11月底，位于圳湾片区的澐玺开盘，备案均价约16.88万元/平米，单价达35万元/平米；12月中旬，位于圳湾总部基地的联泰总湾开盘，项目125套建面约300平米~1000平米大平层，泡沫板橡塑板专用胶当日实现销售额约53亿元，该项目单价达到34万元/平米。12月下旬，中信城开信悦湾住宅以备案单价38万元/平米再次刷新纪录，其定位为对标全球湾区的顶豪产品。
其中，尤为突出的是圳湾澐玺。克而瑞的数据显示，澐玺去年11月底入市后短短1个月，销售额就突破150亿元，登顶圳2025年预售住宅销售金额TOP1，开盘当日销售金额突破130亿，破了2025年全国单盘开盘的销售纪录。此次加房源后，该项目销售金额累计突破239亿元。
业界认为，需求主
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优质资产成“压舱石”
如何看待圳近期顶豪项目热销？中指研究院的分析认为，当前房地产市场的需求结构正逐步从“刚需主”转向“主”，净值客群购买力强劲，购房决策聚焦于房产保值属与，因此在市场调整期倾向于购置核心地段的稀缺豪宅作为“压舱石”资产。
圳房地产域知名刘晓博认为，相比处于价格峰值的其它资产，线城市优质房产正处于低位区间，具备定吸引力。北上广同别地段，圳价格是被低估的。如广州天河马场地块，楼面价比圳湾澐玺的楼面价出约1.5万/平米。他认为，对于2026年线城市核心资产，可以关注：上半年是“筑底回稳”的磨底期，下半年存在进入“量价修复”阶段的可能。
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