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3月16日，人民银行上海总部官网发布《上海市调整商业用房购房贷款低付款比例政策》的通知（以下简称“通知”）。通知称，自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款低付款比例调整为不低于30。通知同时提及，辖内银行业金融机构应结本机构经营状况、客户风险状况等因素，理确定每笔贷款的具体付比例。
3月17日，《每日经济新闻》记者以购房者身份咨询上海多银行网点及贷款部门发现，目前各银行对此政策执行进度不，有银行已将商用房低付比例调整至30，但强调具体贷款需结购房区域、购房者征信、工作情况等综评估。另有多银行网点表示，暂未收到相关通知。
此外，据记者了解，目前上海多银行的商业用房贷款利率均执行5年期以上LPR+60BP，即4.1。
银行执行进度不绥化pvc排水管专用胶水，部分网点暂未收到通知
“昨天（16日）发的通知（低付款比例）是到30，我们也看到了，但是商用房贷款具体还要结购房区域、（购房者）征信情况、工作稳定等综评判。”建行某支行客户经理告诉记者，该行已根据政策要求执行商业用房购房贷款低付比例30，但现在审批较为严格，“从审慎角度来说，我们般还是以50的付比例为主”。
这位客户经理解释道，商用房贷款期限长是10年，利率也是上浮的，相对（住房按揭等）还款的月供压力大，所以还是需要综考量多个面。他坦言，从之前做商用房贷款业务的客户情况来看，不少客户并不符降低付比例的资质要求。
兴业银行某支行工作人员也表示，商业用房贷款的审批要求相对会严格些，“比如购买商铺，要求是沿街层且立的商铺，个人还款能力情况也比较重要，要求月还贷比（月还款额/月收入）不能过50”。
相较于住房按揭等，商业用房贷款在银行贷款业务中并非“主流”。在记者咨询的过程中，多银行网点称不做此类业务，即便是有相关业务的支行也是“做得少”，部分支行称暂未收到付款比例调整的通知。
“付比例降到30是刚出的政策，pvc管道管件胶我们行内还没接到通知，这个业务我们做得比较少。”前述兴业银行支行工作人员表示，若目前来办理该业务，是否执行付30的政策需要请示分行。
浦发银行某支行贷款部门人员在记者咨询时也表示，关注到昨天（16日）出台的商用房付比例调整政策，但行内尚未接到相关通知，“现在商用房做得很少，我们还没收到通知，群里也没看到相关消息。如果还没执行，那我们还是按照原先‘贷5付5’来办理”。
已有多地将商业用房低付调整至30
今年1月，人民银行、国金融监督管理总局发布通知，将商业用房（含“商住两用房”）购房贷款低付款比例调整为不低于30，同时要求人民银行各省分行、国金融监督管理总局各省派出机构根据辖区各城市政府调控要求，按照因城施策原则，在全国统的低付款比例基础上，自主确定辖区各城市低付款比例下限。
此后内蒙古、四川、山东、广东、吉林、重庆等多地宣布，将商业用房付比例调整为30，此次上海调整同样是根据上述通知的要求予以落实。
苏商银行特约研究员武泽伟在接受记者采访时表示，此次上海商业用房购房贷款低付款比例的调整，标志着相关部门对房地产市场调控政策进行了次的优化。其核心意义在于通过降低商业类房产的购置门槛，释放理的购房需求，从而有盘活存量商办物业，促进房地产市场的良循环和健康发展。这举措有助于稳定市场预期，提振相关参与主体的信心。
“同时，政策强调金融机构应根据自身经营和客户风险状况实施差异化定价，这体现了在激活市场的同时，依然将风险范置于重要位置，要求银行在具体执行中审慎评估，实现支持理购房需求与维护金融稳定之间的平衡，引资金地服务于实体经济。”武泽伟表示。
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