长春橡塑胶 圳龙华“跌得惨”小区, 触底了?

位于圳北站附近的龙悦居四期，曾经妥妥的龙华网红楼盘，从峰750万跌到264万，目前挂盘价已重返近300万。

龙悦居四期是这轮调整中具戏剧的样本。

作为龙华梅林关标杆安居房，2021年时期63㎡两房成交价突破750万，单价逼近12万/㎡。彼时，学区、地铁、投资客、刚需蜂拥入场，挂价路水涨船。

随后是漫长的五年回调。

2026年1-2月，龙悦居四期两房成交价稳定在256-260万左右，单价约4.1万/㎡。与相比，跌幅过65。

2026年6月，套63㎡法拍房经过65轮竞价，以263.9万成交。这个价格甚至比同户型二手房还出近10万，被市场解读为“触底信号”。

法拍落幕后，小区挂盘价全线上调，低挂房源已升至289万。

梳理这些“跌盘”，可以发现套共同的“暴跌公式”：投资客度聚集+学区/概念炒作+小户型/杠杆+老破小/老破大。

这些小区在2020-2021年的暴涨，靠的不是居住品质，而是学区预期、旧改概念、投资客抱团。当市场转向，这些“空中楼阁”先崩塌。

然而，2026年，这些跌盘的春天回来了吗？

2026年以来，pvc管道管件胶上述跌盘出现了个共同现象：价格止跌，部分。

龙悦居四期：法拍价从250万升至264万，挂价全线上调至299万

诺德假日花园：48㎡法拍价从281万升至308万，涨幅近10

八卦岭宿舍：29㎡从88万升至102万，涨幅16.2

花样年花郡/花乡：单房从135万回升至138万以上

有业内人士认为，刚需、、顶豪全线法拍价格同步上涨，说明全市场买出手意愿集体回暖，持续数年的阴跌行情基本走到尾声。

但另面是：这些小区的价格虽然止跌，但要回到却遥不可及。龙悦居从750万到260万，八卦岭宿舍从420万到100万，跌幅仍在70以上。

跌盘的，是泡沫出清后的价值回归，还是昙花现的情绪修复？

答案或许只有时间能给出。但有点可以确定：那些靠概念、学区、炒作堆砌起来的房价泡沫，已经被挤得差不多了。剩下的，才是真正由居住需求和城市价值支撑的“底”。

对此，你有什么看法？欢迎留言讨论。

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