近日，展览路街道露园社区阜外大街259号老旧小区综整项目正式开工，作为西城区批由街道接收国管系统资金的混产改造项目儋州泡沫板橡塑板专用胶，该工程标志着展览路街道在破解“央地混产”老旧小区改造难题上迈出了关键步，也为同类小区探索出条可复制、可广的焕新路径。

老楼之困

产权交织下的民生期盼

据介绍，阜外大街259号楼始建于1991年，总建筑面积12825.81平米，共18层155户，属典型的央市混产权小区。随着时间移，楼体外墙出现开裂脱落，屋面及外窗出现渗漏、楼内上下水管道出现堵塞等情况，因产权单位资金分属不同审批系统，维修改造度陷入僵局。

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“住了快30年儋州泡沫板橡塑板专用胶，每到汛期我就犯愁。现在终于要动工了，心里又激动又踏实。”住该楼的居民徐大爷眼里满是欣喜。

民生小事，枝叶总关情。面对居民的迫切诉求和产权复杂的双重困境，街道以“啃硬骨头”的决心主动担当，牵头开启了这场“摸着石头过河”的攻坚实践，誓要破解央地混产小区改造的“老大难”。

破题之路

487条诉求背后的“破冰”之路

听民意，改造让居民“说了”。改造好不好，居民有发言权。为掌握每户居民的需求，街道门组建由产权代表、社区工作者、业委会成员组成的“3人入户小组”，开展全覆盖上门走访，逐户倾听居民心声，建立“户档”需求台账。

据悉，入户小组累计梳理各类诉求487条，终筛选出屋面与外墙渗漏、上下水改造、适老化改造、电动自行车充电设施建设四大核心诉求，保温护角专用胶为后续案设计提供了靶向，让改造真正贴居民需求。

破僵局，厘清产权凝聚共识。产权分散、责任不清，是央地混产小区改造的核心堵点。为破解这难题，社区充分发挥“吹哨报到”机制，多次组织街道城管部门、产权、物业、居民代表召开议事协商会，摆问题、谈思路、找办法，逐步凝聚改造共识。

保过渡，改造前夕应急保障不断档。改造启动前，针对漏雨、外窗开裂等急迫问题，社区督促物业进行雨布苫盖、墙体裂缝填充等应急处理，做到“改造未动、保障先行”。

绘蓝图，15项改造量身定制。街道组织设计单位、产权代表、居民代表、区住建委召开多轮案评审会，围绕施工可行、资金匹配度、安全标准进行优化，终确定涵盖屋面水、外墙保温及饰面、外窗换等15项提升工程，系统解决“顽疾”，提升居住品质。

“阜外大街259号楼的改造，不仅是对栋老楼的提升，是对155户居民关切的积回应。”街道相关负责人表示，我们将严把质量关、安全关、进度关，确保改造实可感可及，让居民早日住上“安心房”“舒心房”。

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