银川护角胶 8.28新政逐步落地，厦门、泉州率先挂出现房销售地块

8·28房地产新政出台不到两周银川护角胶 ，现房销售改革正在从政策表述进入地供地实践。

9月3日，厦门率先挂出强制现房销售宅地；9月9日，泉州紧随其后，将现房销售制与项目公司制、主办银行制并写入土地出让条件。

厦门市自然资源和规划局网站近日发布土地出让公告，次出两宗宅地，总起始价41.95亿元。其中，湖里区2026P13地块为强制现房销售宅地。

该地块土地面积约5.1万平米，容积率仅1.2，起始总价35.61亿元，起拍楼面价约5.81万元/平米。按照出让要求，项目须完成竣工验收并办理房屋次登记后，可实施商品住房现售，地块将于9月24日出让。

值得注意的是，厦门此次并非在全市范围内行现房销售，而是选择低密度、总价的优质地块进行试点。

9月9日，泉州也挂出四宗宅地，其中丰2026-13号地块明确作为现房销售试点。该地块位于东海中央活力区，土地面积约29.5亩，容积率不过2.8，起始价3.42亿元，将于9月29日出让。

与厦门相比，泉州此次释放的政策信号为完整。出让条件明确要求项目同时实施项目公司制、主办银行制和现房销售制：开发企业需以立项目公司开发，资本金、开发贷和销售回款统纳入主办银行监管银川护角胶 ，项目完成竣工验收备案并办理不动产次登记后，才能申请现售备案。

上海易居房地产研究院院长严跃进表示，这是“8·28新政”后，泡沫板橡塑板专用胶地将房地产发展新模式具体落实到土地出让环节的重要步。

不过，论是泉州还是厦门，在出新地块时，只是拿出了其中块地作为现房销售试点。业内认为，现房销售短期内不会取代预售。

房地产研究机构克而瑞表示，未来段时间市场将维持“现房销售+封顶预售”双轨运行，随着多新出让现房销售地块逐步入市，现房供应占比才会逐渐提升。对于房企而言，未来拿地不仅要重新评估土地价格和销售预期，也要将长的资金占用周期以及融资、开发和销售模式变化纳入投资测。举报 财经广告作，请点击这里此内容为财经原创，著作权归财经所有。未经财经书面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者

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