4月16日，国统计局公布2026年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示，3月份，线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市个数均比上月增加。

对此，58安居客研究院院长张波接受时代周报记者采访时称，3月房地产市场呈现出线城市跑、二手房强于新房的鲜明特征。当前房价下跌空间已进步收窄，线和强二线复苏力度在进步加强。后续核心城市稳、二线城市修复、三四线磨底的格局表现将为明显。

在70城中，上海的新房价格环比上涨0.3，涨幅较上月扩大0.1个百分点；而二手住宅面，上海房价连续二个月上涨，环比上涨0.4，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

对此，上海中原地产资分析师卢文曦认为，相较于全国，上海楼市复苏势头强劲，二手房“量价齐升”，刚需群体成为了市场的核心支撑。

国统计局数据显示，3月份，线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2；二、三线城市环比分别下降0.2和0.3，降幅均与上月相同。

同比面，线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.2，降幅与上月相同；二线城市同比下降3.3，降幅扩大0.2个百分点；三线城市同比下降4.0，降幅与上月相同。

就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有14个，比上月增加4个。

对此，上海易居房地产研究院院长严跃进对时代周报记者表示，3月份的房价指数向好为市场注入了较大信心。若以14个城市除以70个总量计，已有两成左右的城市房价出现上涨，这不仅是数量的累积，反映出市场质上的积扭转。同时，房价上涨范围已从大城市扩大到宜昌、牡丹江、烟台、惠州等中小城市、地市，表明当前市场活跃度也正在提升。

在上涨城市中，上海新房价格表现依旧眼。3月份，上海新房价格环比上涨0.3，与广州起涨幅并列全国；同比面，上海新房价格涨幅达3.7，同样位列全国。此外，今年前3个月，上海的新房价格均值亦涨全国，同比上涨4.0。

卢文曦指出，3月，上海新房价格的上涨主要受中低价位房源火热成交的带动。临港、宝山顾村、青浦重固等板块新房表现亮眼，凭借亲民价格受刚需及次置业者青睐。

此外，上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积为56.3万平米。

卢文曦指出，尽管3月新房成交未过去年同期，但来客来访等前端指标表现优异，市场热度持续位。供应节奏偏慢、单次投放量不足，是目前制约成交进步突破的主要因素，而“沪七条”对刚需及次群体的提振果显著，尤其外环周边楼盘表现突出。

对于后市，3月二手房市场的火爆成交，培育了大量潜在新房买，二手房后续大概率入市购置新房，为4月成交提供支撑。随着4月供应持续到位，市场成交将进步突破，万能胶生产厂家热度然越3月。

数据显示，3月份，线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1转为上涨0.4；二、三线城市环比分别下降0.2和0.4，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

同比来看，线城市二手住宅销售价格同比下降7.4，降幅比上月收窄0.2个百分点；二线城市同比下降6.2，降幅与上月相同；三线城市同比下降6.4，降幅扩大0.1个百分点。

严跃进指出，三类城市房价环比均在，其中线城市二手房价格转涨，终结了连续11个月下跌态势，市场信号非常积。

他表示，2024年政策出台后二手房也曾有过轮上涨，但后续重新减弱。但本轮上涨与上轮有本质区别：面，是本轮房价调整度，购房价比；另面，当前市场挂量已实质减少，供求关系与市场预期均已发生变化。而上轮多是政策刺激下的短期和初期反应，持续较弱。

就城市层面而言，3月份，70个大中城市中，二手房价格环比上涨城市有13个，比上月增加11个。其中，上海二手住宅价格环比上涨0.4，连续二个月上涨，涨幅较上月扩大0.2个百分点。

卢文曦指出，当前低总价刚需二手房房源去化加快，房东议价底气增强，跳价案例增多。从各大面积段来看，上海90平米及以下小户型二手房价格涨幅为0.6、90-144平米中等户型二手房价格涨0.5，均较前期提升0.3个百分点。

此外，从二手房成交情况来看，自2月25日“沪七条”落地后，上海二手房市场热度持续攀升。据上海中原地产数据显示，3月份，上海二手住宅成交2.85 万套，环比上涨178.79，同比上涨6.00，这成交量是创下2021年4月以来新。

值得注意的是，这热度目前仍在延续。网上房地产数据显示，4月11日(上周六)，上海二手房网签成交量达1632套，为“沪七条”后五次刷新单日成交量新。

对于后市，卢文曦认为，4月，上海二手房总成交量虽可能有所回调，但预计仍将稳定在2万套以上。同时，房价仍有上涨动力，原因在于：面，挂房源减少，房东不愿低价抛售，涨价挂成常态；另面，成交周期缩短，议价空间缩小，市场向供需平衡转变。 相关词条:玻璃棉毡     塑料挤出机     预应力钢绞线    铁皮保温    万能胶生产厂家

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