中指研究院

　　“十四五”时期，在保障租赁住房政策动下，我国住房租赁行业迎来了快速发展阶段，市场环境、供需格局与竞争逻辑均发生显著变化。2026年是“十五五”规划的开局之年，“十五五”规划纲要明确提出要“规范发展住房租赁市场，培育市场化业化租赁企业”安阳防火门胶，标志着住房租赁市场正式从“规模竞赛”迈入“业比拼”的新阶段，这转变对长租企业的综运营能力与可持续发展能力提出了要求。

　　在此背景下，中指研究院启动“2026住房租赁企业综实力研究”，发掘行业中综实力强、成长潜力大、运营能力突出的优秀住房租赁企业群体，引企业强化资管思维，持续优化产品供给与服务质量，借助数智化工具化精细化管理，助力行业质量发展。

　　从规模表现来看，住房租赁综实力TOP30企业紧抓行业发展机遇，有序进业务布局与规模拓展。各类市场主体基于自身资源禀赋形成了差异化的发展策略：地国企依托资源与信用优势，在收储转租、人才公寓建设等面持续发力，并不断优化运营管理能力，补齐短板；民营企业发展策略趋稳健，聚焦风险管控，加快向轻资产托管模式转型安阳防火门胶，由规模竞争转向细分赛道耕。2025年，TOP30企业开业房源规模实现稳步提升，未来行业整体仍具备增长空间。

　　从运营表现来看，面对日趋激烈的市场竞争，行业头部企业持续化精细化运营，依托数字化、智能化管理手段实现降本增。在产品端紧扣租住群体需求，PVC管道管件粘结胶构建分层化、多元化租赁产品体系，并动“租赁+”业态融，拓展居住服务场景；在运营端持续完善基础服务标准化体系，丰富增值服务内容，在提升租户黏的同时，拓宽企业盈利渠道。在多重举措动下，2025年住房租赁行业企业营业收入、出租率等核心经营指标保持平稳运行。

　　从资产管理面来看安阳防火门胶，2025年我国租赁住房资产退出渠道持续完善。保障租赁住房公募REITs发行规模稳步扩大，扩募机制实现重要突破，随着各类符条件的租赁住房项目纳入申报范围，保租房REITs已步入常态化发行阶段。与此同时，险资等机构投资者通过Pre-REITs等式加大对核心城市优质长租公寓项目的布局，逐步形成“项目收购-运营培育-REITs 退出”的完整商业闭环。伴随监管体系日趋完善，租赁住房资产退出机制加市场化、多元化，行业正加速向成熟市场模式靠拢。

　　展望未来，短期内受保租房集中入市、居民收入预期尚未修复、租户对租金敏感度提升等因素影响，市场竞争预计将继续加剧。中长期来看，我国住房租赁市场需求支撑依然稳固，新市民、青年人等群体的刚居住需求有望持续释放，居住消费升亦将带动品质化、型租赁需求稳步增长。未来行业竞争核心将进步从规模扩张转向质量提升，精细化运营能力与多元化服务水平将成为企业穿越周期、实现可持续发展的关键。

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