中房网讯 （亚晨/文）3月16日，国统计局公布的全国房地产市场基本情况显示，1-2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1；新建商品房销售面积9293万平米，同比下降13.5；新建商品房销售额8186亿元，下降20.2。
开发投资增速跌幅收窄
具体来看，房地产开发投资增速面，跌幅出现收窄态势。1-2月份，全国房地产开发投资9612亿元，同比下降11.1，降幅比上年全年收窄6.1个百分点；其中住宅投资7282亿元，下降10.7，降幅收窄5.6个百分点。
中房研协研究中心认为，前两月开发投资增速跌势有所，面是上年同期基数较低，另面受到旧城改造加速进拉动。开发投资能否持续，核心驱动依然是销售企稳、融资。
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从当前来看，市场预期与居民购买力修复偏慢，难以带动投资快速回升，将底部趋稳。城市面，线稳、二线弱、三四线承压的结构分化特征也将加明显。
房屋新开工和竣工面积面，1-2月份，房地产开发企业房屋新开工面积5084万平米，下降23.1。其中，住宅新开工面积3695万平米，下降23.3。房屋竣工面积6320万平米，下降27.9。其中，住宅竣工面积4625万平米，下降26.9。
上海易居房地产研究院院长严跃进表示，新开工面积指标总体处于进步调整过程中。近期些城市新房带看和签约有所活跃，客观上也会使得后续房企开工意愿增强。尤其是要结“好房子”建设指标，持续促进房源品质提升甘肃橱柜台面胶价格，并与刚需和型购房需求释放进行有力对接。
竣工面，严跃进认为，1-2月份本身为淡季，叠加近两年供给端包括拿地端本身有所下降，所以此类指标总体在预期之中。竣工面还要关注融资协调机制和白名单制度的进情况，从近年看，此类工作还会发力，好促进保交房等工作的持续进。
从到位资金情况来看，指标跌幅有所扩大。1-2月份，房地产开发企业到位资金13047亿元，同比下降16.5。其中，国内贷款2570亿元，下降13.9；自筹资金4939亿元，下降5.9；定金及预收款3589亿元，下降21.5；个人按揭贷款1128亿元，下降41.9。
不过在严跃进看来，今年随着房价的企稳等，资金端预计还有进步可能。尤其是随着房价趋稳，包括抵押品等市场也会趋健康，这时候也利好各类资金加快投入。同时除了此类新增项目外，存量市场域包括REITs和商业地产等结等，万能胶生产厂家都有助于促进房企资金面的持续。
新房成交同比延续回落
新房销售面，降幅进步扩大。根据国统计局数据，1-2月份，新建商品房销售面积9293万平米，同比下降13.5，降幅比上年全年扩大4.8个百分点；其中住宅销售面积下降15.9。新建商品房销售额8186亿元，下降20.2，降幅扩大7.6个百分点；其中住宅销售额下降21.8。
尽管当前市场预期仍然偏弱，但从各地实际反馈看，已经出现了些积变化，部分城市新房市场甚至出现了微小涨价的现象。严跃进认为，上述现象说明市场基本面在持续在。期待通过二手房联动，进步促进刚需和购房需求释放。另面，政策层面对于初婚初育等庭的购房支持力度会增加，包括对于租购并举的商业模式会优化，这都将促进新房市场的向好发展。
商品房库存面，同比增速接近归，为2022年以来小同比增幅。截至2月末，商品房待售面积79998万平米，比上年末增加3366万平米，同比增长0.1，增速比2025年末回落1.5个百分点。其中，住宅待售面积43752万平米，比上年末增加3516万平米，同比增长1.3。
对此，中房研协研究中心指出，去库存仍是今年房地产工作任务，政策工具箱将进步丰富，支持探索多渠道盘活存量商品房，鼓励收购存量商品房用于保障住房等是关键抓手。
行业将稳步修复、持续企稳
易居研究院认为，房地产市场供求矛盾已出现实质缓解，叠加大城市二手房挂量减少等问题，供给端已出现较好表现。
若后续潜在需求释放，将为房地产市场供求再平衡提供加速器，也进步促进交易信心增加和价格企稳。随着此类供求指标的，对于后续增量市场和存量市场都会带来较好影响，也利好房企、购房者和金融机构等市场信心的恢复。
普睿数智研究中心预计，2026年房地产行业将稳步修复、持续企稳。政策层面，中央与地将继续发力稳定市场，通过因城施策、优化保障住房供给、降低购房成本等措施释放住房需求。
在此背景下，预计新房销售有望在下半年加快企稳，需求侧将持续获得政策利好支撑。新开工规模将维持理低位，兼顾去库存与优质新增供给，动待售面积同比回落。依托宽松融资环境下的利率优势及供求关系优化，房价水平将进步企稳。
同时，开发投资规模将再度低于新房销售，行业“现金流”保持正增长，动供给侧信心逐步回升，整体向平稳健康的发展新模式迈进。
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