8月24日，越秀服务（06626.HK）披露上海保温护角专用胶厂家，2026年上半年，实现总收入19.15亿元，同比下降2.4，公司拥有人应占盈利为2.24亿元，同比下降6.6。
在主要围绕住宅项目展开的各项业务中，作为越秀服务基本盘的基础物管收入实现8.4亿元，同比增长17，在总收入中的占比扩大至44，较上年同期大幅增长8个百分点；非业主增值服务实现收入3.3亿元，同比增长3.8；而由于房屋装修同此前已陆续完成结，报告期内上海保温护角专用胶厂家的社区增值服务收入出现了27的下滑，实现约5.59亿元。
在围绕非住宅类的商业物业展开的业务中，来自商业运营及管理服务的收入实现2.91亿元，同比下降6；市场定位及租户招揽的收入也实现约4700万元。
对于报告期内整体业绩的波动，越秀服务管理层表示，这走势与整个物管行业保持致。从2025年以来的情况来看，行业大趋势是收入增加、增速放缓、盈利有所下降，这是由于行业本身具有较为明显的民生属，决定了其盈利空间有限，再加上近年来物管费的定价、业主支付能力、调价周期长、调价空间小、人工耗能刚成本持续增长等因素，行业利润空间受到不小的挑战。
除了业绩集体走入下行通道，物管行业今年以来还面临着突出的退场问题。在越秀服务管理层看来，主动撤场潮是行业回归理的经阶段，是种止损机制，针对过往低价盘、质价矛盾突出、业主要求降配提质、收缴率低及运营亏损的项目，主动撤场是理的经营止损行为。
报告期内，越秀服务也主动退出了约504万平米的约面积，较上年同期翻倍。“8成主动撤场的项目源于运营亏损和回款的风险。”
关于退场决策标准，越秀服务管理层谈到，在运营亏损或逾期缴费过两个同期的项目中，针对少数长期法的亏损项目，会在不影响规模稳定的情况下进行退出；而对于新项目，则严控进场，确保项目全盈利及收缴率。
在主动退出低项目的同时，越秀服务在报告期内仍实现了管理规模的增长。截至6月末，越秀服务约面积达9502万平米，在管面积7982万平米，较2025年末分别增长5.6和8.6；其中，新增约面积1042万平米，同比增长7成。
“今年新增约面积中近84来自市场拓展，”越秀服务管理层透露，PVC管道管件粘结胶而这主要是由于在去年年底成立了非住事业部，拓展附加值的非住项目，在新增约面积中占比约68，涵盖TOD、公建、产业园及商业等域。
报告期内，越秀服务拿下了多个标杆项目，包括百万平的锡霞客湾文旅项目、联通广东的省总部、穗城际快速铁路、广商中心等项目上海保温护角专用胶厂家，并进入了北京、成都、西安三大核心城市。
在越秀服务看来，非住业态已经成了行业发展的基本盘，未来将投入多精力在非住项目上。
据透露，对于当前手中持有的49亿元现金，越秀服务要将投向非住业态，保障品质投入，稳定客户满意度和收缴率，同时寻觅适的收购机会。
越秀服务管理层透露，在收并购面，聚焦于商办、公建、大交通等细分域，发挥在非住业态的业优势；关注智能居、能源管理等域，动业务向运营型转型，并在耕广州、佛山等核心城市的同时，向圳、成都等经济活力强的城市外拓；在对标的筛选面，保持严格标准，选择具备有持续盈利能力、财务规范透明且估值处于理区间的。“希望通过收并购实现规模与收益的双增长，但看重安全与协同。”举报 财经广告作，请点击这里此内容为财经原创，著作权归财经所有。未经财经书面授权，不得以任何式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
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