财联社(上海，编辑 史正丞)讯，根据商业地产数据库Real Capital Analytics周二发布的《跨境投资纲要》显示，外国机构正挥舞着支票蜂拥进入美国商业地产市场澄迈橡塑胶厂家，投资额已经达到2019年后的的水平。

根据统计，主权财富基金、养老年金和其他外国机构2021年总共购买了价值708亿美元的商业地产，虽然达不到2018年946亿美元那么狂，但已经较2020年接近翻倍。为重要的是，2021年下半年外资流入的速度呈现飞涨态势，这也与疫情形势息息相关。

偏好显著转向“疫情受益资产”

在美国本土买与来自加拿大、韩国、英国、新加坡等国的投资者齐心协力下，2021年美国商业地产的总交易额达到8090亿美元，远远过2019年接近6000亿美元的前。

疫情影响的不只是投资者买房的时机，也影响了投资偏好。疫情前商业地产投资者的关注焦点集中在纽约、芝加哥、旧金山等大城市的办公室和酒店地产。在2021年，外资也跟随本土投资者起澄迈橡塑胶厂家，狂扫货仓储、出租公寓和门用于医药业务的地产。在全球低利率环境下，外资也看中了商业地产回报率远于债券这点。

有趣的是，投资者对于地理的偏好也从传统的沿海城市转向“太阳带”地区(泛指北纬36度线以南地区)和规模小的城市。根据Real Capital的统计，2021年有接近64的外国商业地产投资发生在非大都会地区，较2019年的53再上个台阶。

仲量联行资本研究主管Riaz Cassum对媒体表示，现在已经是不同的世界了，pvc管道管件胶大型投资者正在寻找位于达拉斯、夏洛特、丹佛、纳什维尔、奥斯汀等增长且低税率的投资标的。

2022势头不减

据《华尔街日报》援引多位业内人士报道，许多外国投资者目前预期在2022年将延续去年的购买水平，甚至还会进步提，包括直接买楼或通过投资注美国地产市场的私募基金。

外资购买力爆棚的部分原因在于他们面临巨大的“花钱”压力。与本土机构类似，在疫情初期基本所有的外资集体进入观望状态，对于许多近几年大量筹资的地产投资机构而言，为了实现预期收益，眼下大都处在紧张布局的状态。他们对物流设施、出租公寓和出租率恢复至疫情后水平的质量办公楼保持强劲的渴求。

对于许多经历疫情封锁错过2020年抄底机会的外资机构而言，在购买资产的同时也在加速美国市场布局。

德国商业银行旗下地产投资业务Commerz Real在疫情爆发的年主要关注本土的住宅市场，直到2021年才斥资8.5亿美元买下纽约曼哈顿珍珠街100号的办公楼，折每平英尺达到900美元(约9700 美元/平米)。

Commerz Real目前也计划在今年晚些时候在纽约设立个美国办公室，也在筹划增持美国资产。该机构交易主管Maja Procz直言，等待公司在当地拥有办公室后，将会拥有多的可能。 相关词条:设备保温     塑料挤出机厂家     预应力钢绞线    玻璃丝棉    万能胶厂家

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