上海楼市7月成绩单山东泡沫板专用胶价格，出炉！

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二手房：2.3万套，近五年的7月

先来看硬核的指标。

网上房地产数据显示，202山东泡沫板专用胶价格6年7月上海二手房累计网签23078套，日均744套，同比上涨约19.3，创下近五年7月份成交新，也是近十年同期三点，仅次于2020年和2021年。

这是个什么概念？剔除春节所在的2月山东泡沫板专用胶价格，上海二手房成交已经连续8个月稳定在2.2万套以上。7月全月共有5个交易日单日网签突破千套，峰值出现在7月18日的1143套；月末29日、30日连续两日站上700套，硬是把全月总量过了2.3万套关口。

值得关注的是几个结构信号：

是价格端出现温和修复。7月上海二手成交均价约4.87万元/㎡，环比6月微涨0.3，这是自今年5月以来连续三个月环比上涨。

二是议价率降到2025年以来新低。7月上海头部二手机构数据显示，议价率降至5.34，说明房东在温天里宁可蛰伏也不愿随意让价。

三是挂量小幅下行。7月26日挂量约7.56万套，较6月底的7.62万套下降约1；新增挂量自3月以来持续下降，目前维持在1万套左右。

02

新房：被豪宅"拉"出来的年内均价新

新房市场则是另种画风，淡季应明显，但价格被结构。

上海中原地产数据显示，7月上海新建商品住宅成交面积40.8万平米，泡沫板橡塑板专用胶环比下滑23.0，同比增长19.5。按网上房地产全口径（含商业、车位），7月新房累计网签12486套，日均403套，同比上涨约5.3。

但价格端却异常亮眼。

7月上海新房均价达到81423元/㎡，环比6月上涨7.3，同比去年上涨14.2，创下年内新。从中指研究院百城指数看，7月上海新建住宅价格环比上涨0.96，涨幅居全国，是线城市中强支撑。

写在后：

综各数据，2026年7月上海楼市是"量缩价稳、结构分化"的理中场休整。

对不同类型的购房者，当下的策略也应有所不同：

刚需客群：低总价二手房源正处于"筑底窗口"，议价率创出新低意味着房东让步空间收窄，遇到地段适、总价匹配的房源可理出手。

客群：核心区确定资产（如徐汇滨江、陆嘴、外滩源等）的抗跌属和保值能力在7月得到验证，但需警惕远郊大户型的去化风险。相关词条:玻璃棉毡     塑料挤出机     预应力钢绞线    铁皮保温    万能胶生产厂家

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