西安橡塑胶 铭嘉地产16.88亿摘昌平南邵“墅”地块，容积率仅1.01

　　新京报贝壳财经讯(记者袁秀丽)北京又住宅用地成交，这是本周成交的三宗宅地。3月20日，昌平区中关村科技园昌平园东区四期联储备开发项目土地开发项目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地块以底价成交，由昌平区属国企北京铭嘉房地产开发有限公司(简称“铭嘉地产”)以16.88亿元将其收入囊中，成交楼面价约2.58万元/平米。

　　上述地块位于昌平区南邵镇，周边有路劲世界广场、白浮泉公园等生活配套设施。该地块包括二类居住用地、幼儿园用地，土地出让面积6.96万平米，规划建筑面积6.93万平米，容积率仅为1.01。

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　　中指研究院土地市场研究负责人张凯认为，在容积率仅1.01、限18米的规划条件下，地块被赋予了纯粹的“墅”基因，未来产品预计将以叠拼、院等低密业态为主。由于地块西邻白浮泉公园，生态资源突出，但距离昌平线南邵站约2.5公里，呈现出“生态优越、轨交通勤退后”的板块特征。

　　张凯认为，尽管地块楼面价具备定优势，但板块内竞争态势激烈，该项目入市后将直接面对建发.观堂府的现房压制、龙湖.凌雲颂的产品力挑战，PVC管道管件粘结胶以及梧桐山语的价格竞争。项目未来需通过“低总价叠拼”差异化定位实现破局。

　　本周，北京顺义区两宗住宅用地相继出让。继3月17日顺义新城5街区地块以底价成交后，3月18日，顺义区M15号线河东站A地块，由北京住总以底价5.71亿元摘得。至此，本周3宗住宅用地全部底价成交。

　　在张凯看来，3宗地块接连底价出让，反映出当前市场情绪与区域竞争格局的现实状况。优质低密土地在资金与信心的双重约束下，仍依赖国企托底承接。另外，该地块入市后，如何在红海竞争中突围，也成为考验其后期操盘能力的关键。

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