商洛泡沫板橡塑板专用胶 中金：3月新房销量同比跌幅收窄 核心城市二手房市场供给侧表现好于去年同期

智通财经APP获悉，中金发布研报称，3月新房销量同比跌幅收窄商洛泡沫板橡塑板专用胶，从供给端来看，受季节影响，3月130城二手房挂量环比上升0.9，其中北京、上海二手房挂量环比+0.3，挂量虽有边际提升但速度大幅慢于去年同期(+2.0)，需持续关注后市核心城市买双力量对比的变化。在供给侧积变化和政策端边际发力下，北上楼市房价拐点已渐行渐近，若小阳春供需结构优化的趋势得以延续，将进步增强局地房价持续走稳确定，地产股或也将逐步转入beta行情

中金主要观点如下：

3月新房销量同比跌幅收窄，二手房交易活跃；核心城市二手房市场供给侧表现好于去年同期

新房面，3月全国新建商品房销售面积和金额同比跌幅收窄至-7.4和-13.3(1-2月分别-13.5和-20.2)，新房频备案口径销售面积同比跌幅也收窄至-17(1-2月-33)；二手房面，3月二手房频备案口径成交面积受春节假期尾声影响同比下降14(1-2月-3)，但3月末单周销量已较1月均值24。

综来看，估3月及1季度、二手房总销量同比降约成，跌幅较25年4季度(约三成)显著收窄。此外，泡沫板橡塑板专用胶从供给端来看，受季节影响，3月130城二手房挂量环比上升0.9(1-2月累计环比-0.2)，其中北京、上海二手房挂量环比+0.3(1-2月累计环比-7.3)，挂量虽有边际提升但速度大幅慢于去年同期(+2.0)，需持续关注后市核心城市买双力量对比的变化。

3月房地产投资额同比降幅与上月基本持平，土地成交量同比跌幅有所收窄

3月房地产投资同比下降11.3(1-2月-11.1)。具体来看，3月末房屋施工面积同比跌幅较上月底持平(2月末-11.7)；3月频口径宅地成交建面和金额同比跌幅有所收窄(3月-12和-35vs.1-2月-32和-48)；3月房屋新开工、竣工面积同比降幅也均收窄(新开工同比3月-17vs.1-2月-23，竣工同比3月-19vs.1-2月-28)。受国内贷款走弱影响，3月房企到位资金同比降幅略走阔至-19(1-2月-16)，但自筹资金及销售回款同比降幅均有所收窄。“控增量”是去库存、稳房价的关键前提，后续需持续关注前端土地市场供应表现。

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目前主流标的均有定价比，其中A股包括建发股份(600153.SH)、新城控股(601155.SH)、滨江集团(002244.SZ)、招商蛇口(001979.SZ)，港股包括华润置地(01109)、建发(01908)、金茂(00817)、绿城(03900)、海外宏洋(00081)、保利置业(00119)等。多元板块荐华润万象生活(01209)、绿城服务(02869)、恒隆地产(00101)、太古地产(01972)。

风险因素

核心城市供需结构预期恶化；外部风险演绎致风偏下降。

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