新京报讯(记者张静姝通讯员卢震)在租赁房屋时，如果在租赁同约定的租赁期限之前单解除同，通常系违约行为，但是，如果租户与房东未签订书面的租赁同，双存在事实上的租赁关系，这时提出解除同，是否应当承担违约责任？近日，北京市西城区人民法院审理了这样起案件。
原告刘女士起诉至法院表示，她承租了邢先生所有的房屋，双签订了《房屋租赁同》，约定租期为2023年2月26日至2024年2月25日，租金为每月6500元，押金为个月租金6500元。2024年2月25日同期满后，双未再签订书面同，但同意按照《房屋租赁同》约定继续履行房屋租赁关系。2025年8月20日广东万能胶，刘女士通知邢先生解除同，并于8月25日晚上搬、退房。因为当时邢先生不在北京，后续双进行了财物交接。2025年8月30日，邢先生完成收房，但拒退还押金6500元。刘女士主张邢先生退还押金6500元。
被告邢先生表示，他认可双在2024年2月25日同期满后未再签订书面同。2025年8月19日、20日，刘女士通过电话表示想降房租，邢先生未予同意。8月26日，刘女士表示要搬走，8月30日将钥匙交还，当时刘女士已经腾空房屋。邢先生不同意退还刘女士押金，因为刘女士属于单解除租赁同关系，万能胶生产厂家给其造成房租损失。
北京市西城区人民法院经审理认为，刘女士、邢先生签订《房屋租赁同》约定租期为2023年2月26日至2024年2月25日，租金为每月6500元，押金为个月租金6500元，是双当事人真实意思表示，法有，双当事人均按照同约定履行各自的权利义务。该同租赁期限届满后，刘女士作为承租人继续使用租赁物，邢先生作为出租人没有提出异议的，原《房屋租赁同》继续有广东万能胶，但是租赁期限为不定期。刘女士可以随时解除同，因此，刘女士单以通知邢先生的式解除租赁同的行为不违反法律规定。刘女士虽然可以随时解除租赁同，但是应当在理期限之前通知对。刘女士主张其于2025年8月20日通知被告解除租赁同，但尚相关证据予以证明，邢先生认可2025年8月26日刘女士通知其解除租赁同。刘女士认可2025年8月25日邢先生不在北京法进行交接。双均认可邢先生于2025年8月30日收房。
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因此，刘女士主张解除房屋租赁同时，邢先生因客观原因尚法及时进行交接，应该给予邢先生做好准备并完成交接的理期限，现有证据不足以证明刘女士在理期限之前通知邢先生解除同，法院根据同解除、房屋交付的实际情况及双过错程度，在押金中酌定扣除1100元对邢先生租金损失的补偿。
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